Maison à vendre à Marquion

Ensemble immobilier à vendre à QUEANT (62860 Pas-de-Calais), village proche de MARQUION, au coeur du secteur ARRAS / BAPAUME / CAMBRAI / DOUAI.

Cet ensemble comprend une maison (147 m²) + un gîte (176 m²) + hangar (185 m²) + dépendances et terrain (dont une partie est constructible).

La maison, d'une superficie de 147 m², se compose telle que:
- rez-de-chaussée:
* entrée sur cuisine (28,6 m²) ouverte sur salon-séjour (58 m², insert feu de bois tubé, 2ème entrée);
* dégagement donnant sur WC et salle de bain (avec baignoire + douche + double vasques) / buanderie / chaufferie (11,5 m²);
- étage:
* palier (avec rangements sous rampants);
* 3 chambres (10 m² / 12 m² / 13 m²).
La maison est actuellement:
- chauffée au gaz de ville (chaudière à condensation) + insert bois;
- équipée de menuiseries bois double vitrage;
- équipée de 24 panneaux solaires, payés, permettant une consommation électrique réduite:
- dotée d'un compteur triphasé.

Le gîte, d'une superficie de 176 m², entièrement rénové au cours des dernières années, adapté PMR et disposant d'un accès indépendant, se compose tel que:
- rez-de-chaussée:
* entrée sur pièce de vie et cuisine équipée (36 m²);
* dégagement vers étage et chambre (12 m²) avec salle d'eau + WC (8 m²);
* espace spa avec jacuzzi + hammam (25 m²) ainsi que salle d'eau + WC (11,5 m²);
- cave;
- étage:
* palier;
* espace de rangements;
* 3 suites avec chambres de 18 m², et chacune disposant de sa salle d'eau et WC.
Le gîte est actuellement:
- chauffée au gaz de ville (chaudière à condensation);
- équipée de menuiseries PVC double vitrage.

Les compteurs sont communs entre la maison et le gîte.
La commune n'est pas desservie par le tout à l'égout, l'assainissement est donc autonome.

A l'extérieur le bien dispose:
- d'un accès indépendant pour le gîte;
- d'une terrasse carrelée;
- d'un portail à rue permettant d'accéder à l'intérieur de la propriété et sa grande cour;
- d'un hangar (185 m² environ);
- de dépendances;
- d'un terrain avec boulodrome, verger, poulailler (de ce terrain, une partie est constructible).

Le tout sur et avec 2.623 m² de terrain.

Taxe foncière 2026: 2.354 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique (maison): Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 226 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 35 kgéqCO2/m²/an.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique (gîte): Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 125 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe C indice 25 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Prix de vente: 544.960 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente: 42.000 €.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, OISY-LE-VERGER, PALLUEL, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, OISY-LE-VERGER, CAGNICOURT, HENDECOURT-LES-CAGNICOURT, VILLERS-LES-CAGNICOURT, LAGNICOURT-MARCEL, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, WANCOURT, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUDEMONT, DURY, ETERPIGNY, ETAING, SAILLY-EN-OSTREVENT, TORTEQUESNE, LECLUSE, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, BAPAUME, VITRY-EN-ARTOIS, BRUNEMONT, ARLEUX, GOEULZIN, HAMEL, REMY, BIACHE-SAINT-VAAST. E-VALLEY, Canal Seine-Nord Europe, Vallée de la Sensée, marais... proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2,...