Maison à vendre à Marquion

++ Exclusivité Etude ++

Dans un village limitrophe de MARQUION (62860 Pas-de-Calais), au coeur du secteur ARRAS / DOUAI / CAMBRAI / BAPAUME:

Maison semi-individuelle située à SAUCHY-LESTREE, dans une rue calme et peu passante, se composant sur environ 120 m² habitables comme suit:
- rez-de-chaussée:
* entrée sur séjour ouvert sur cuisine équipée (42 m²);
* dans une extension salon (18,5 m²) donnant sur salle d'eau (douche à l'italienne) / lingerie / chaufferie (8 m²);
* salle de bain avec WC (6 m²);
* véranda (13,8 m², non chauffée donc non reprise dans la superficie habitable indiquée).

- étage:
* palier (11,5 m², avec placard, espace bureau possible);
* 3 chambres (10,5 m² / 11 m² avec placard / 13 m² avec placard);
* combles au-dessus (isolés).

La maison est:
- actuellement chauffée par chauffage central au gaz de ville (chaudière 10 ans environ) + poêle à pellets;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage + volets manuels;
- équipée d'un assainissement individuel.

Extérieurement, le bien dispose également:
- d'un portail motorisé à rue donnant accès au terrain / jardin / dépendances;
- d'une grande terrasse en bois avec pergola + cuisine d'été + piscine;
- de deux dépendances permettant de stocker du matériel et de bricoler;
- d'un jardin entièrement clos (exposition sud-ouest).

Le tout sur et avec 475 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique: Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 187 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 32 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Taxe foncière 2026: 774 €.

Prix de vente: 189.900 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente: 15.900 €.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT-MARCEL, OISY-LE-VERGER, BUGNICOURT, CANTIN, GOEULZIN, FERIN, LECLUSE, BRUNEMONT, HAMEL, TORTEQUESNE, ESTREES, BELLONNE, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, EPINOY, AUBIGNY-AU-BAC, BRUNEMONT, AUBENCHEUL-AU-BAC, SAILLY-LEZ-CAMBRAI, NEUVILLE-SAINT-REMY, RAILLENCOURT-SAINT-OLLE, HAYNECOURT, SANCOURT, ABANCOURT, FRESSIES, FRESSAIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, ARLEUX, PALLUEL, ARRAS, DOUAI, CAMBRAI. E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2,...