Maison à vendre à Cherbourg-en-Cotentin

CHERBOURG EN COTENTIN, JOLI PAVILLON S/ SS-SOL 4 CHAMBRES AV COMM PP - VIDEOS DU BIEN DISPONIBLE SUR NOTRE INSTAGRAM: Etude Fontanet Dupont Manquet - RIEN QUE CHEZ NOUS

Idéalement située à CHERBOURG, rue de la POLLE, l'ETUDE FONTANET ET DUPONT-MANQUET vous propose ce PAVILLON INDIVIDUEL SUR SOUS-SOL de 105.00m² habitable environ construit en 1976 sur un terrain de 428.00m² avec ses COMMODITES DE PLAIN-PIED, ses 4 CHAMBRES, son SOUS-SOL de 80.00m² et son JARDIN SUD.

Au rez-de-chaussée:
- Une entrée (7.50m²),
- Une pièce de vie (23.50m²) avec cheminée, exposée SUD avec accès direct aux extérieurs,
- Une cuisine aménagée et équipée (11.00m²) exposée NORD,
- Deux chambres (10.10 et 10.50m²),
- Une salle de bains (7.00m²) avec douche et baignoire,
- Un sanitaire indépendant,

Au 1er étage:
- Un palier bureau (12.00m²),
- Deux chambres (9.50 et 9.80m²),
- Un sanitaire indépendant saniboyeur,

Un sous-sol complet (80.00m²) avec garage (22.00m²), buanderie avec lavoir, chaufferie et cave à vin,

A l'avant, au NORD, l'accès à la propriété avec, devant le garage, une cour dallée avec stationnement et, sur le côté EST, l'accès à la maison,
A l'arrière, au SUD, accessible par la pièce de vie, une petite terrasse dallée suivi d'un jardin clos de haies et de murs,

Huisseries PVC double / Chauffage fioul,

Taxe foncière: 2000 € / an,
Consommation en énergie THEORIQUE: 2750 à 3790 € euros / an environ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

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- Instagram: Etude Fontanet Dupont Manquet - Classe énergie: D - Classe climat: D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 2750 à 3790 € (base 2026) - Prix Hon. Négo Inclus: 260 800 € dont 4,32% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo: 250 000 € - Réf: 045/1775.