Appartement à vendre dans le quartier Saint Victor

À l’intersection des Arènes de Lutèce, de la Grande Mosquée de Paris, du Jardin des Plantes, et de Mouffetard, cet appartement de 81,2 m² (loi Carrez) occupe le 4ᵉ étage d’un immeuble de brique au hall Art Déco, sur une rue paisible du Quartier latin. Les Arènes s’aperçoivent depuis les fenêtres.
Une adresse rare, où le calme se conjugue à une situation d’exception.

Il a gardé l’âme de l’ancien (parquet, cheminée, ferronneries, vitraux), dans l’un des secteurs les plus convoités de la rive gauche.

La résidence est sécurisée par un digicode et dotée d’une gardienne.
Elle dispose d’un ascenseur et d’un local à vélos.

Entièrement traversant, en orientation est-ouest, l’appartement profite d’une lumière généreuse.
Sa vaste entrée est habillée de rangements sur mesure fonctionnels.

Le séjour-cuisine de 32 m², baigné de lumière, s’ouvre sur la rue par de hautes portes-fenêtres à balconnets et à garde-corps en ferronnerie d’époque. Parquet massif, cheminée, moulures et hauteur sous plafond composent un salon de réception d’une grande élégance. La cuisine ouverte est équipée et dessinée sur mesure. Une porte à vitraux roses annonce l’entrée.

L’appartement compte quatre chambres de taille moyenne, dont une en second jour qui reçoit sa lumière par une verrière. Une salle de bains avec baignoire, ouverte sur la verdure, et un WC indépendant dès l’entrée complètent l’ensemble.

Un plan qui ouvre de nombreuses possibilités. Les chambres peuvent être conservées en l’état, ce qui convient à la colocation: avec Jussieu à deux pas, l’ENS, AgroParisTech et la Sorbonne, la demande est constante dans le quartier. Elles gagneraient aussi à être reprises par des travaux, pour être redessinées selon votre projet: regroupement en deux ou trois chambres plus généreuses, création d’une suite parentale avec dressing, bureau, espace de réception agrandi. La structure du plan permet de multiples configurations.

Des travaux sont à prévoir.

Deux caves au sous-sol offrent un rangement précieux.
Une place de parking est disponible en sus, à proximité immédiate.

Le quartier réunit ce que Paris offre de plus recherché: le Panthéon, l’animation de la rue Mouffetard et la proximité immédiate des grands lycées, des grandes écoles et des universités. Les familles, comme les amateurs de vie culturelle, y trouvent tout à pied.

Immeuble en copropriété de 94 lots à usage d’habitation ou de commerce (93 logements et 1 boutique). Charges annuelles prévisionnelles: 4 150 €, comprenant l’eau chaude, le chauffage collectif, l’ascenseur et la gardienne. Procédure en cours: non.

Classe énergie D (216 kWh/m²/an) – Classe climat D (48 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 460 € et 1 990 € (prix de l’énergie 2026).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Prix: 1 115 000 € FAI, dont honoraires forfaitaires de 20 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 095 000 €.