Appartement à vendre à Pont-d'Ain

Centre bourg de Pont-d'Ain, à deux pas de la rivière d'Ain et de la base de canoé-kayak, au sein d'une petite copropriété très bien gérée,
à vendre, un appartement en rez-de-jardin avec terrasse, terrain attenant et garage.
Il comprend, entrée, cuisine équipée et aménagée, salon, chambre et salle d'eau avec W. C. , buanderie, W. C. sanibroyeur, et jardin attenant, plat, clos et arboré.
Annexes: Garage bénéficiant d'un double accès côté rue et côté jardin, avec volets roulants électriques aluminium. Cuisine d'été. Local de rangement. Abri bois.
Il est possible d'aménager une chambre à la place du salon actuel, la pièce de vie faisant 27 m².
L'appartement et la copropriété sont bien entretenus.
La toiture a été vérifiée en 2019.
Appartement:
Cuisine équipée et aménagée plus placard mural. Salle d'eau: vasque, meuble sous vasque et douche installés en décembre 2012.
Les revêtements de murs et de sols sont en bon état, ils ont été refaits entre 2011 et 2015, sauf dans la salle d'eau
Les fenêtres sont en pvc avec double vitrage et volets roulants électriques en aluminium. Toutes les fenêtres sont oscillo-battantes.
Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation changée en 2021 - Dalle chauffante dans toutes les pièces sauf le couloir. Sèche-serviette électrique neuf dans la salle d'eau.
La toiture des annexes comprend une couverture en plaques de fibrociment et polycarbonate. Sans amlante
La cuisine d'été est raccordée à l'eau potable et à l'électricité, avec raccordement au réseau d'eaux usées, pour une machine à laver.
Une terrasse carrelée d'environ 75 m² a été aménagée en façade Nord, côté jardin.
Côté jardin: pommiers, cerisier, cèdre, hortensia, forsythia, pivoine, entre autres, et un pied de rhubarbe.
Charges trimestrielles de copropriété: 210 €.