Immeuble à vendre à Lagnieu

À VENDRE – Immeuble de rapport – Centre-ville de Lagnieu (Ain) (01150)

Nous vous proposons de découvrir à LAGNIEU, cette opportunité située à proximité d'Ambérieu en Bugey (01500), cette dernière dispose de toutes les infrastructures routières (accès à l'autoroute, gare SNCF, transport routier.. . )

Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2003 se compose de 4 logements, de nombreux stationnements et de surfaces à exploiter, l'ensemble offre un excellent potentiel locatif, il se compose:

-Rez-de-cour (semi-enterré)

Hall d'entrée
Local vélos
Local poubelles
Local technique
3 garages
1 place de stationnement couverte
Cour intérieure avec accès par un porche

-Rez-de-chaussée

Appartement T4 comprenant:
Entrée / dégagement
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
3 chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC
Salle de bains
WC indépendant
Appartement T3 avec accès indépendant par la rue des Écoles comprenant:
Entrée sur séjour
Séjour avec cuisine ouverte
Dégagement
2 chambres, dont une avec placard
Salle de bains
WC indépendant
Buanderie
Local technique

-1er étage

Appartement T4 comprenant:
Hall d'entrée
Séjour avec cuisine ouverte
3 chambres, dont une avec placard
Salle de bains
WC indépendant
Grenier

-2ème étage

Appartement T4 comprenant:
Hall d'entrée
Séjour avec coin cuisine
3 chambres, dont une avec placard
Salle de bains
WC indépendant

Les atouts

Centre-ville de Lagnieu
Immeuble rénové en 2003
4 logements
3 garages
1 place de stationnement couverte
Cour intérieure
Locaux techniques, vélos et poubelles
Excellent potentiel pour investissement locatif patrimonial

Estimation des coûts annuels:

-Taxe foncière: 2 956 €

-Diagnostic de Performance Energétique pour l'immeuble entier (DPE): Entre 4 140 € et 5 640 € par an basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89. 33.47. 38

Consultez nos tarifs:

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques”.