Appartement à vendre dans le quartier Bastille-Popincourt

Paris 11è Village Faidherbe.
Au rez-de-chaussée d'une belle copropriété de caractère, un format introuvable à Paris: près de 140 m2 à réinventer, dont 103 m2 de plain-pied et 38 m2 en sous-sol directement relié, avec une affectation mixte habitation et commerce. Trois entrées indépendantes, dont une directement sur rue, permettent de tout imaginer: grande résidence principale, local professionnel, cabinet libéral, showroom, atelier d'artiste, ou les deux à la fois en séparant habitation et activité.

AU REZ-DE-CHAUSSEE LE COEUR LUMINEUX DU BIENo Une verrière qui inonde le coeur du bien de lumière naturelleo Une grande cuisine familialeo Deux chambres en enfiladeo Une vaste salle de bains avec baignoire et doucheo Des WC indépendants

AU SOUS-SOL 38 M2 POUR TOUS LES PROJETSo Un sous-sol directement relié au rez-de-chaussée, avec salle d'eauo Studio de musique, home cinéma, salle de sport, réserve ou espace de création: tout est possible
Les + du bien: Trois entrées indépendantes dont une sur rue, affectation mixte habitation et commerce, grande lumière grâce à la verrière, volumes rares, chauffage individuel au gaz, belle copropriété de caractère.

Un bien rare pour qui veut vivre et travailler au même endroit, ou créer un lieu à son image, au coeur de Paris 11e. La rue de Chanzy est une adresse confidentielle et recherchée, entre Faidherbe-Chaligny et Charonne, à deux pas de la rue de Charonne, de ses ateliers, de ses galeries et de ses tables qui font l'esprit du 11e. Un des quartiers les plus vivants de l'Est parisien, desservi par les métros Charonne (ligne 9) et Faidherbe-Chaligny (ligne 8).

INFORMATIONS ET MENTIONS LEGALES
Prix: 945 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 900 000 EUR.
Surface Loi Carrez: 140,32 m2 (rez-de-chaussée: 102,51 m2; sous-sol: 37,81 m2).
Bien situé dans une copropriété de 96 lots. Charges annuelles moyennes: 2948 EUR.
Aucune procédure en cours dans la copropriété
Taxe foncière: 1968 EUR par an.
DPE (bâtiment à usage tertiaire): classe D 213 kWh/m2/an (énergie primaire); émissions de gaz à effet de serre: classe C 20 kg CO2/m2/an.Frais annuels d'énergie: 3 084 EUR par an, abonnements compris (consommations relevées sur 2023, 2024 et 2025).
Chauffage individuel au gaz; eau chaude par ballons électriques.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé: disponibles sur le site Géorisques

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN:– Titulaire de la carte T:non habilité à percevoir des fonds.