Maison à vendre à Marseille 12e Arrondissement

MARSEILLE 12e - LES TROIS-LUCS - A VENDRE HAUT DE VILLA DE 147 M² - 6 PIÈCES - PARC ARBORÉ DE 5 000 M² AVEC PISCINE - 2 PLACES DE PARKINGS

Un esprit villa, un environnement privilégié et un fort potentiel d'aménagement!

Au cœur du très recherché quartier des Trois-Lucs, dans le 12e arrondissement de Marseille, découvrez ce haut de villa de caractère développant environ 147 m² habitables sur deux niveaux, au sein d'une élégante maison construite en 1964 et divisée en seulement trois lots d'habitation.

Niché dans un environnement verdoyant, préservé et particulièrement calme, ce bien rare offre un véritable esprit maison, avec des volumes généreux, une exposition sud-est et un accès à de magnifiques espaces extérieurs communs.

Implanté au sein d'une copropriété intimiste de seulement trois habitations, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, espaces naturels et proximité des commodités marseillaises.

Avec ses 6 pièces, ses cinq chambres potentielles selon l'organisation des espaces et sa configuration évolutive, il conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'espaces indépendants pour accueillir leurs proches, télétravailler ou envisager un projet patrimonial.

UN HAUT DE VILLA AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Réparti sur deux niveaux, ce bien offre une organisation fonctionnelle et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.

Au premier niveau: un espace de vie lumineux et convivial

Exposé sud-est, ce niveau profite d'une belle luminosité naturelle et comprend: un séjour agréable avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial, 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant.
Une terrasse permettant de profiter du calme et de la végétation environnante.
Cet espace constitue un lieu de vie agréable pour le quotidien, avec une ouverture sur l'extérieur et une distribution adaptée à une vie familiale.

À l'étage: un espace aménagé aux multiples possibilités.
Les combles récemment aménagés offrent un espace supplémentaire comprenant: 2 grandes chambres mansardées, une salle d'eau, un WC., un dressing, un coin kitchenette.
Ce niveau peut être intégré à l'habitation principale afin de profiter pleinement des volumes disponibles, ou organisé en espace distinct selon les besoins du futur propriétaire.

Il pourra notamment convenir pour accueillir un adolescent, recevoir famille et amis, aménager un espace de télétravail ou étudier un projet locatif, sous réserve des conditions réglementaires et de copropriété applicables.

UN ESPACE EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL: PARC ARBORÉ, PISCINE ET ESPACES DE CONVIVIALITÉ

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son environnement extérieur.
La copropriété bénéficie de l'accès à une magnifique parcelle arborée d'environ 5 000 m², offrant un cadre verdoyant et rare dans ce secteur de Marseille.

Les espaces communs comprennent notamment: Une grande piscine de 7 × 13 mètres, une cuisine d'été, idéale pour les repas et les moments de convivialité.
Un boulodrome pour les journées entre amis, de vastes espaces verts arborés propices à la détente.
Cet environnement invite à profiter pleinement des beaux jours, dans une atmosphère paisible qui évoque davantage une propriété à la campagne qu'un logement en ville.
La terrasse privative prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de la vue sur la végétation environnante.
Un véritable cadre de vie privilégié, alliant esprit villa, espaces de détente et convivialité.

DES PRESTATIONS CONFORTABLES
Cette maison construite en 1964 bénéficie d'équipements appréciables pour le confort quotidien:
Le mode de chauffage est par pompe à chaleur.
Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver, double vitrage, isolation des combles, un vide sanitaire d'environ.