Immeuble à vendre à Montaigu-Vendée

FIJ Immobilier Olivier Naud vous propose cette opportunité d'investissement locatif au cœur de Montaigu (85600)

4 appartements T2 vendus loués – Revenus locatifs immédiats

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec des revenus dès l'acquisition, cet ensemble de 4 appartements T2 situés en centre-ville de Montaigu bénéficie d'une situation locative établie et d'un bon état général.

Les chiffres clés de l'investissement:
- Loyers annuels bruts: 18 720 €, avec un potentiel d'augmentation des loyers à étudier
- 4 logements actuellement loués, en location nue
- Taxe foncière: 730 € par an
- DPE: C pour chacun des 4 appartements
- Petite copropriété de 6 lots au total, avec seulement 2 copropriétaires

Des appartements fonctionnels et en bon état

Créés en 2006, les 4 appartements présentent une surface comprise de 27 à 30 m² chacun. Ils se composent d'une entrée, d'une pièce de vie avec séjour/salon et kitchenette, d'une chambre séparée ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes.

L'ensemble des logements est en bon état général, comme l'immeuble.

Une petite copropriété à taille humaine

L'immeuble, élevé sur trois niveaux (R+2), comprend 6 lots:
- Les 4 appartements proposés à la vente, appartenant au même copropriétaire
- Un local commercial en activité au rez-de-chaussée
- Un lot correspondant à des toilettes situées dans les parties communes du rez-de-chaussée, appartenant à l'autre copropriétaire

Les parties communes comprennent une entrée avec dégagement, les placards techniques dédiés à l'eau et à l'électricité, des espaces de rangement et de service liés au local commercial, des toilettes et un escalier en bois desservant les appartements par des paliers à chaque étage.

La copropriété relève du régime applicable aux petites copropriétés, avec des dispositions spécifiques destinées à en simplifier le fonctionnement et la gestion.

Un investissement à découvrir pour constituer ou développer un patrimoine immobilier locatif, avec quatre logements déjà occupés et des revenus locatifs en place.

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Olivier Naud, Fij Immobilier

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Taxe foncière: environ 730. Honoraires d'agence TTC inclus charge acquéreur: 5,02 %. Prix hors honoraires: 255 000.
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Tél: 06-58-04-39-68. Mail:. Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéroSpécialiste sur le secteur de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et ses environs.