Maison à vendre à Nandy

Spécial Investisseur!
Depuis plus de 20 ans, SENIORIALES, propose des solutions de logements pensés et adaptés aux besoins des seniors.
Achetez ce logement occupé par un retraité, et percevez un loyer de: 828€ CC/Mois

La résidence Senioriales® propose un concept d'habitat idéal, au coeur de la ville nouvelle de Sénart, Nandy s'étend au pied de la forêt de Rougeau, dans un cadre de vie préservé, à 45 min de Paris. Les résidents profitent du Club-House et de sa piscine, d'une équipe sur place et de logements modernes et confortables.

Caractéristiques principales de la Résidence: Sécurisée avec son Gardien Jardinier, calme et bien entretenue avec piscine chauffée, Club House avec animatrice, Chambre d'hôtes, Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite

Découvrez cette Maison T3 au norme PMR construite en 2018 de 53,18m² traversante avec sa terrasse de 8,10m2 + parking + jardin privée de 58m2 situé dans une résidence sécurisé, confortable et convivial à NANDY

- Salon / cuisine aménagée et équipée de 22,76m2
- Chambre PMR avec placard
- Chambre
- Salle d'eau adaptée PMR avec douche à l'italienne
- Chauffage individuel au gaz

Maison traversante exposé Est / Ouest

Vendu avec un locataire:Loyer 738€ + 90€ de charges = 828€ CC

Pour votre confort, la résidence dispose:

- Gardien / Jardinier
- Animatrice
- Minibus
-Chambre d'hôte
- Piscine chauffée
- Boulodrome
- Salle de gym ( tapis marche, vélo )

Les charges comprennent:
* Salaire Animatrice
* Salaire Gardien / Jardinier
* Syndic
* Entretien espace vert /piscine
* Entretien mini-bus
* Contrat maintenance barrière
* Éclairage extérieur
* Chauffage et consommable (club house)

DPE/ C / C: Dépenses entre 51*/Mois et 75€/Mois
Taxe foncière: 947€/An

Pour y investir:
Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons:

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Contactez-nous pour plus d'informations au zero5 62 47 94 95.
Conseiller: Alexandre DENIS
Prix de vente: 199.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.