Maison à vendre à Chassiers

Réf. 9981 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE AVEC PARTIE LIBRE -CHÂSSIERS (07)

A VOIR ABSOLUMENT - Située dans un village de caractère, à
20 mn d’Aubenas et 4 mn de Largentière (commerces), RARE à la vente, maison traditionnelle ardéchoise en pierres en très bon état, avec une VUE PANORAMIQUE, de belles surfaces de terrains autour de la bâtisse dont des OLIVERAIES et surtout une partie grange indépendante proposée en viager libre que vous pourrez aménager immédiatement, en guise de résidence principale ou en résidence secondaire. La propriété se compose ainsi:

• LA MAISON PRINCIPALE RESTE OCCUPEE PAR LE VENDEUR:
- Sur 2 niveaux: 8 pièces de vie dont 1 suite parentale et 4 chambres + SDE - wc - cellier - buanderie - réserve - dressing… pour une surface habitable totale minimale de 160 m². > Avec terrasse panoramique de plus de 50 m².
- Les dépendances comprennent: 1 grand garage-atelier de 100 m² – 2 caves voutées – 3 réserves – un grenier aménageable (hauteur sous faîtière 4m), soit une surface utile totale de près de 260 m² supplémentaires.
- Les terrains autour de la propriété dont le vendeur conserve la jouissance et l’entretien de son vivant représentent une superficie de 17 208 m².

• LA GRANGE A AMENAGER EST LIBRE POUR VOUS:
- Sur 2 niveaux, et de façon indépendante de l’habitation occupée, vous disposerez: de 3 salles aménageables pour une superficie voisine de 97 m². Immense cour très agréable, devant la grange avec un forage d’eau potable. Terre-plein ouest au niveau supérieur. Accès véhicule aisé et totalement indépendant. Stationnements multiples.
- Vous aurez aussi la jouissance immédiate de différentes parcelles de terrain jouxtant la grange, en état de terres arables, de terrasses boisées et de landes, le tout pour une superficie de 6 752 m².
Sols: carrelages et parquets

Chauffage: Climatisation réversible Air/Air + Poêle à pellets.

Eau chaude par cumulus (200 L).
Station de traitement de l’eau potable du forage (au très fort débit).
Assainissement par fosse septique. (1 seconde fosse sera à prévoir pour la partie à aménager).

N.B.:Bien traditionnel rare à la vente sur ce secteur de l’Ardèche. Beaucoup de cachet et en très bon état intérieur et extérieur. Secteur touristique très prisé et néanmoins au calme
(à ½ heure de Vallon Pont-d’Arc). Le captage d’eau fera l’objet d’une servitude pour une utilisation commune entre le vendeur et l’acquéreur.

Déploiement de la fibre optique sur le secteur.

Possibilité d’acquisition avec moins de terrain, si cela convient mieux aux acquéreurs, et ce pour limiter les contraintes d’entretien. A noter toutefois que cette disposition pratique n’engendrera pas une baisse significative du prix de vente, s’agissant de terrain agricole.

COMPTANT: 357 000 euros HAI sans rente
OCCUPE 1 tête: 75 ans (M)

Valeur vénale: 492 365 euros

Excellent rapport qualité prix

TF: 703 € dont 134 € OM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.