Villa à vendre à Toulon

A VENDRE TOULON (VAR) 83200 - LES 4 CHEMINS DES ROUTES - VENTE D'UNE VILLA T4 EN NUE-PROPRIETE (OCCUPEE)

LA SCP BOYER - NOTAIRES ASSOCIES à TOULON vous propose une vente en NUE-PROPRIETE d'une villa occupée par une femme de 83 ans (qui conserve l'usufruit du bien).

TOULON (VAR) 83200 - LES QUATRE CHEMINS DES ROUTES
Au calme, villa traditionnelle de 88.55 m2 sur un terrain de 354 m2 (dont 260 m2 de surface utile ce jour)

La villa bâtie sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, wc et d'un vaste garage de 17 m2 avec mezzanine.
A l'étage, un dégagement, trois chambres, salle d'eau et wc.
Chauffage par climatisation réversible + convecteurs + insert de cheminée.

Terrain entretenu et arboré. Possibilité de stationner son véhicule sur le terrain.

Les +: Bon état général - Quartier proche toutes commodités - Bonne qualité de construction.

Valeur vénale 380.000 euros
COMPTANT: 246.000 euros
Honoraires de négociation: charge vendeur

Taxe Foncière: environ 1700 euros à la charge de l'occupant usufruitier.
Servitude de passage en limite Est de propriété.

La vente en nue-propriété combine plusieurs avantage pour l'acquéreur:

- Ce type de vente vous permet d'acquérir le bien avec une réduction significative sur la valeur du marché (correspondant à la valeur économique de l'usufruit), sans avoir à verser de rentes viagères mensuelles.
- Aucun impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux pendant toute la durée de l'usufruit (absence de loyers encaissés).
- Exonération d'IFI sur la valeur du bien (qui est déclarée par l'usufruitier pour sa valeur en pleine propriété).
- Frais de notaire réduits, car calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété.

CONTACT SCP BOYER - NOTAIRES ASSOCIES - M. Eric VILLAIN: 06.18. 08.31. 41.