Local à louer à Aix-en-Provence

Description du Local:

•Adresse: 77 rue des Cordeliers, 13080 Aix-en-Provence.
•Type: Local commercial situé au rez-de-chaussée, faisant partie d’une copropriété.
•Particularité: Ce local bénéficie d’une excellente visibilité, étant positionné à l’angle de l’immeuble.

Surface:

•Surface totale: Environ 55 m².

Conditions de Location:

•Disponibilité: Janvier 2025.
•Durée du bail: Flexible, pouvant aller de 3 à 12 ans (bail 3/6/9/10/12 ans).
•Loyer: 32 000 € HT par an (hors taxes, hors charges).
•Impôt foncier: À la charge du preneur.
•Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT HC.
•Garantie complémentaire: Entre 6 et 9 mois de loyer, en fonction des éléments financiers et comptables du locataire.
•Responsabilité civile professionnelle (RCP): Acceptée pour tout commerce, à condition qu’il ne génère pas de nuisances.

Charges Locatives:

•Charges générales: Minimum de 200 €.
•Impôt foncier: 1 294 € (année 2023).

Conditions d’occupation:

•Les locaux ne peuvent être occupés que par des personnes respectant les bonnes mœurs et l’ordre public, conformément à la destination de l’immeuble.
•Bien que l’immeuble soit principalement destiné à l’habitation bourgeoise, certains locaux commerciaux peuvent être exploités, à condition que les activités n’occasionnent ni nuisances sonores, ni olfactives.
•Exercice de professions libérales: Autorisé dans les appartements, sous réserve de maintenir la tranquillité de l’immeuble et le bon entretien des lieux.
•Bureaux: L’installation de bureaux commerciaux ou administratifs est autorisée, à condition de respecter la destination de l’immeuble et d’assurer la bonne tenue des lieux.