Local à louer dans le quartier Léon-Blum Folie-Regnault

Local Commercial d’Angle – Restauration – 94 m² – Voltaire / Richard-Lenoir – Paris 11ᵉ

Emplacement n°1 au cœur du 11ᵉ arrondissement

Situé à l’angle du 130 boulevard Voltaire et du 55 rue Richard-Lenoir (75011 Paris), ce local commercial bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa façade d’angle et à un flux piéton continu. Implanté face à une sortie de métro, il profite d’un environnement commerçant dynamique, idéal pour une activité de restauration.

Entièrement équipé, ce local est prêt à être exploité immédiatement, sans travaux.

Surfaces

* Surface totale: 94 m²
* Rez-de-chaussée: 60 m²
* Sous-sol: 18 m²
* Terrasse autorisée: 20 m²

Équipements

* Extraction 400 mm
* Hotte professionnelle
* Chambre froide
* Deux congélateurs neufs
* Local entièrement équipé
* Terrasse autorisée
* Emplacement d’angle
* Excellente visibilité
* Exploitation immédiate

Environnement commercial

Le secteur bénéficie d’une forte attractivité commerciale avec un important passage quotidien.

À proximité immédiate:

* McDonald’s
* Restaurants et brasseries
* Commerces de proximité
* Enseignes nationales

La clientèle est composée d’habitants, de salariés des bureaux environnants et d’un important flux de passage.

Accessibilité

* Métro Voltaire (Ligne 9) à moins de 50 mètres
* Métro Richard-Lenoir (Ligne 5) à 5 minutes
* Métros Saint-Ambroise (Ligne 9) et Bréguet-Sabin (Ligne 5) à proximité
* Nombreuses lignes de bus sur le boulevard Voltaire

Conditions financières

* Bail commercial neuf 3/6/9
* Loyer: 58 000 € HT HC / an (4 833 € HT HC / mois)
* Droit d’entrée: 95 000 €
* Taxe foncière: 1 200 € / an.