Local à louer à Le Mans

À LOUER – LE MANS – CRÈCHE AMÉNAGÉE DE 367 M² AVEC ESPACE EXTÉRIEUR – QUARTIER NOVAXIS / GARE TGV
367 m² | Rez-de-chaussée | Ancienne crèche municipale | Espace extérieur privatif | 6 parkings disponibles

UNE OPPORTUNITÉ POUR LES EXPLOITANTS DE CRÈCHES ET LES ACTEURS DE LA PETITE ENFANCE
IN-CESSIO vous propose à la location un ensemble immobilier de 367 m² en rez-de-chaussée, précédemment exploité en crèche municipale multi-accueil, au sein de l'immeuble tertiaire ATLAS.
Situés dans le quartier d'affaires Novaxis–Novaxud, à proximité de la gare TGV du Mans, ces locaux bénéficient d'une implantation stratégique au sein d'un important bassin d'emplois.
Une opportunité d'implantation pour une crèche privée, une crèche interentreprises ou une structure multi-accueil souhaitant bénéficier de locaux déjà aménagés pour la petite enfance.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES LOCAUX
Les locaux ont fait l'objet d'aménagements spécifiques pour l'accueil de jeunes enfants, avec une organisation fonctionnelle permettant de séparer les espaces selon les groupes d'âge et les différentes activités.
Espaces d'accueil et d'activités
Un espace d'accueil des familles, comprenant une zone de réception, des rangements et un local dédié aux poussettes.
Un vaste espace de vie pour les moyens-grands, bénéficiant de grandes surfaces vitrées apportant une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à l'extérieur.
Un espace bébés indépendant, spécialement aménagé pour les activités d'éveil et de motricité des tout-petits.
Une salle d'activités motrices, permettant l'organisation d'ateliers pédagogiques et d'activités corporelles.
Des circulations intérieures desservant les différents espaces.
Espaces de repos
L'établissement comprend trois dortoirs distincts, permettant une organisation adaptée aux différents âges:
Un dortoir bébés.
Deux dortoirs pour les moyens-grands.
Sanitaires et locaux de change
Une salle de change pour les petits.
Une salle de change pour les moyens-grands.
Des équipements sanitaires et points d'eau adaptés à l'utilisation précédente des locaux.
Cuisine et locaux de service
Une cuisine professionnelle aménagée, avec installations en inox, zones de préparation, équipements de réfrigération et de lavage visibles sur les photographies.
Une lingerie-buanderie indépendante.
Un local ménage.
Des espaces de stockage et de rangement.
Un local technique et serveur.
Administration et personnel
Un bureau administratif, permettant notamment l'installation de la direction.
Une salle de pause et un espace vestiaires pour le personnel, avec coin repas.
Un espace extérieur privatif clôturé
Un atout majeur de cette implantation: un espace extérieur directement accessible depuis les salles d'activités.
Cet espace comprend une partie revêtue de gazon synthétique et une zone terrassée, au sein d'un environnement clôturé.
Il permet d'envisager des activités d'éveil en plein air et des temps de jeux extérieurs, particulièrement appréciés dans le fonctionnement quotidien d'une crèche.

Prestations techniques
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air.
Ventilation mécanique.
Faux plafonds avec éclairage intégré.
Surfaces vitrées généreuses dans les principaux espaces de vie.
Cloisonnement intérieur adapté à l'organisation de l'ancienne crèche.
Installations existantes de sécurité incendie.
Les équipements mobiliers et techn...