Maison à vendre à Arnac-Pompadour

Au calme, sans être isolé, découvrez un lieu de vie rare, niché au cœur de la nature, offrant un cadre exceptionnel pour un projet de vie autonome, agricole ou touristique.
Sur 7,5 hectares d'un seul tenant, sans aucun voisin, cette propriété allie habitat écologique, productions vivrières, verger, forêt et ressources naturelles abondantes. Un véritable domaine pensé pour vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant d'une autonomie remarquable.

Un domaine naturel de 7,5 hectares

Classé en zone naturelle, le domaine se compose pour moitié de terres agricoles et pour moitié de forêt.
- Plus de 200 arbres fruitiers, dont un quart de pêchers.
- Plus de 200 pieds de petits fruits, essentiellement des cassissiers.
- Une châtaigneraie centenaire de 0,5 hectare.
- 2,2 hectares de prairies entretenues par des moutons (moutons d'Ouessant).
- 3 000 m² de cultures vivrières, dont un jardin-forêt.
- Deux ruisseaux, dont un équipé d'un bélier hydraulique permettant d'acheminer l'eau vers le site principal.

Un environnement préservé, propice à la permaculture, à l'agroécologie, à l'élevage à petite échelle et à de nombreux projets en lien avec la nature.

Un habitat écologique, confortable et évolutif

Une ancienne grange datant de 1804, réhabilitée en 2019, offre un habitat écologique conçu à partir de matériaux sains et naturels: chaux, bois et isolants naturels.
L'habitation principale propose:
- 100 m² de plain-pied, avec un espace de vie ouvert sur la nature et deux chambres.
- Un étage de 60 m² facilement aménageable en appartement indépendant, chambres supplémentaires ou espace de travail, avec arrivées d'eau et d'électricité et fenêtres de toit panoramiques.
- Un système de phytoépuration.
- Des toilettes sèches (modifiables).
- La récupération des eaux de pluie.
- Une production d'électricité photovoltaïque.

Un lieu chaleureux, alliant authenticité, sobriété et potentiel d'évolution.

Des espaces complémentaires pour accueillir et développer des activités

Le domaine comprend également plusieurs dépendances et hébergements:
- Un gîte tout confort pour 4 personnes, complété par un logement insolite isolé.
- Un atelier équipé de 25 m².
- Un carport de 20 m², pouvant accueillir une voiture ou un utilitaire de 9 places, avec panneaux photovoltaïques de 4,5 kWc en toiture.
- Une maisonnette en pierre électrifiée de 9 m², idéale pour le stockage ou pouvant compléter l'offre du gîte.
- Plusieurs cabanes en bois pour le stockage, les animaux ou les abris.

Ces installations offrent de multiples possibilités: accueil touristique, activité artisanale, production agricole ou projet d'habitat partagé, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une autonomie remarquable

Le domaine a été aménagé pour tendre vers une véritable autonomie au quotidien.

- Eau:
Récupération des eaux de pluie pour les besoins domestiques et captage de l'eau du ruisseau pour les besoins agricoles, avec différents systèmes de stockage. Une autonomie de 4 semaines.

- Électricité:
Panneaux photovoltaïques avec contrat d'autoconsommation et de revente du surplus. La production annuelle est supérieure à la consommation domestique.

- Alimentation:
Environ 80 % de l'alimentation produite sur place (fruits, légumes et protéines animales), avec une certification Agriculture Biologique (AB).

- Internet:
Propriété raccordée à la fibre, permettant de concilier vie à la campagne et télétravail.

- Chauffage:
Production de bois de chauffage sur le domaine, avec l'équivalent de 3 à 4 hivers de bois déjà coupé et stocké.

Un cadre de vie paisible, sans isolement

L'ensemble bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités:

- École primaire à 500 mètres.
- Collège à 12 km.
- Tous les services à seulement 4 km: professionnels de santé, supermarché.