Duplex à vendre dans le quartier Jean Moulin-Porte d'Orléans

DUPLEX 4 PIÈCES 196 m² | PATIO 23 m² | SOUS-SOL AMÉNAGÉ | ALÉSIA
RÉCEPTION 73 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | 3 SUITES | SPA DE NAGE | ESPACE WELLNESS | SALLE DE JEUX | BUANDERIE | CHAUFFAGE URBAIN | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du quartier prisé du Petit-Montrouge, l'adresse offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de l’animation de la place d’Alésia.
À quelques pas, boulangeries, restaurants réputés, commerces de bouche et services du quotidien facilitent la vie de tous les jours.
Les familles profitent d’un environnement riche en établissements scolaires, de la crèche au lycée, ainsi que de plusieurs établissements d’enseignement supérieur.
Côté loisirs, le cinéma Pathé Alésia, le Théâtre 14, la bibliothèque Aimé-Césaire et de nombreux équipements culturels animent le quartier.
À proximité immédiate du parc Montsouris, du Jardin Atlantique et du square Serment-de-Koufra, l’adresse conjugue nature et vie urbaine.
Enfin, la station de métro Alésia (ligne 4), accessible en moins de 5 min à pied, permet de rejoindre rapidement Montparnasse et le cœur de Paris.

LOGEMENT:
• Étage: Rdc et 1/3 + sous-sol
• Surface habitable: 196 m²
• Espace de réception: Un séjour/salle à manger de 61 m² et une cuisine semi-ouverte de 12 m² (fermable)
• Espace(s) extérieur(s): Un patio végétalisé de 23 m² attenant au séjour et une terrasse de 7 m² accessible depuis une chambre
• Exposition: Traversant Sud-Nord, au calme, au fond d'une impasse
• Sanitaires: Une salle d'eau et des toilettes à chaque niveau
• Espace nuit: 3 suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative
• Espace pratique: Un sous-sol aménagé comprenant une buanderie, un spa de nage (en option), un espace bien-être et une salle de loisirs

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet chêne massif | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

*FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée jusqu'au 31/08/2026)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.