Appartement à louer dans le quartier Louis Blanc-Aqueduc

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Quartier vivant et recherché, à deux pas du bassin de la Villette et le canal

Nous vous proposons ce T2 meublé et équipé de 28.52 m², idéalement situé dans le très demandé 10ème.
Situé au 5ème étage dans un immeuble sécurisé par un digicode, il bénéficie d'un calme appréciable malgré l'animation du quartier.

Caractéristiques du bien:
- Surface: 28.52 m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location
- Pièce principale lumineuse avec grande fenêtre,
- Cuisine ouverte et entièrement équipée: plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge
- Salle de douche indépendante avec WC

Transports à proximité:
- Métro ligne 2,5 7B, station Jaurès, à 3 minutes à pied
- Bus 26,N42, à moins de 1 minutes
- Proximité immédiate avec gare / points d'intérêt / écoles / universités

À noter:
- Quartier dynamique avec commerces de proximité
- Parc / salle de sport / centre culturel à quelques minutes
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)

Conditions de location:
- Loyer de base: 1221.88 €
- Provision pour charges: 76€
- Loyer charges comprises: 1297.88€
- Dépôt de garantie: 2248 €
- Honoraires à la charge du locataire: 431.5 € TTC

Détail des honoraires:
- Constitution du dossier, rédaction du bail: 28.52 m² × 12.10 € = 345.09€
- État des lieux: 28.52 m² × 3.03 € = 86.41 €

Total honoraires: 431.5 € TTC
Disponibilité:
Chauffage / eau chaude: Individuel – à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation:
- Loyer de référence: 31.1 €/m²
- Loyer de référence majoré:37.3€/m²
- Loyer de base initial: Montant loyer de référence majoré 37.3€/m² × 28.52 m² = 1063.79 €
- Complément de loyer appliqué: 158.09 €

Justification du complément de loyer:

Ce logement de deux pièces bénéficie d'une situation au calme sur cour au 5ème étage, garantissant une sérénité rare dans ce quartier dynamique. Son aménagement complet intègre des équipements privatifs qualitatifs, tels qu'un lave-linge et une cuisine entièrement équipée, optimisant le confort pour cette surface.

Barème des honoraires de location:
- Zone très tendue: 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue: 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue: 8.07 €/m² TTC
- État des lieux: 3.03 €/m² TTC

Mentions légales agence:
SARL MRZ
Carte professionnelle n°: CPI
Délivrée par: CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant: SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS

Mis à jour le 29/10/2026
Updated on 29/10/2026.