Studio à louer à Saint-Denis

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Nous vous proposons un joli studio meublé de 18,55 m², situé au 8 Rue Nicolas Leblanc, 93200 Saint-Denis, au 5ᵉ étage d'un immeuble sécurisé.

Caractéristiques du bien:
- Surface: 18,55 m²
- Meublé et équipé
- 5ᵉ étage
- Pièce principale avec espace séjour et espace nuit
- Cuisine entièrement équipée: plaques, réfrigérateur, hotte, micro-ondes, machine à laver et kit vaisselle complet
- Salle d'eau indépendante équipée d'une douche et d'un WC
- Immeuble sécurisé
- Agencement optimisé

Transports à proximité:
- Bus Ligne 170: Arrêt Square de Geyter (environ 5 minutes à pied) – permet notamment de rejoindre la Gare de Saint-Denis
- Bus Ligne 239: Arrêt Saint-Denis – Résistance (environ 6 minutes à pied)
- Tramway T1: Station Marché de Saint-Denis (environ 7 minutes à pied) – accès notamment à la Gare de Saint-Denis
- RER D / Transilien H: Gare de Saint-Denis (environ 8 minutes à pied) – accès rapide vers Paris et les principales gares
- Métro Ligne 13: Station Saint-Denis – Porte de Paris (environ 9 minutes à pied) – accès direct vers Paris, notamment Saint-Lazare
- Noctilien N44 (environ 7 à 8 minutes à pied)

Gares à proximité:
- Gare du Nord: environ 20 minutes en transports
(Accès depuis la Gare de Saint-Denis par le RER D)
- Gare de l'Est: environ 20 à 25 minutes en transports
(Accès notamment depuis la Gare de Saint-Denis)
- Gare Saint-Lazare: environ 25 à 30 minutes en transports
(Accès à pied jusqu'à Saint-Denis – Porte de Paris puis métro ligne 13)
- Châtelet-Les Halles: environ 20 à 25 minutes en transports
(Accès depuis la Gare de Saint-Denis par le RER D)

Accès routiers:
- Proximité des principaux axes routiers de Saint-Denis
- Accès rapide au boulevard périphérique
- Accès aux axes en direction de Paris, Aubervilliers et du nord de la Seine-Saint-Denis
- Accès rapide à l'A1 et aux principaux axes autoroutiers du secteur

À proximité:
- Commerces et services du centre-ville de Saint-Denis
- Marché de Saint-Denis à quelques minutes à pied
- Restaurants et commerces de proximité
- Nombreux transports en commun permettant de rejoindre rapidement Paris
- Plusieurs stations de vélos en libre-service à proximité

Cible idéale: Parfait pour un(e) étudiant(e), jeune actif(ve) ou salarié(e) à la recherche d'un logement meublé fonctionnel et bien desservi.

Conditions de location:
- Loyer hors charges: 633,78 €
- Charges: 212,67 €
- Loyer charges comprises: 846,45 €
- Dépôt de garantie: 846,45 €
- Honoraires à la charge du locataire: 243,38 € TTC

Détail des honoraires:
Constitution du dossier, visite et rédaction du bail: 18,55 m² × 10,09 € = 187,17 €
État des lieux: 18,55 m² × 3,03 € = 56,21 €
Total honoraires: 243,38 € TTC

Disponibilité: 03/10/2026

Chauffage / eau chaude: Individuel

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation:
- Loyer de référence: 21,60 €/m²
- Loyer de référence majoré: 25,90 €/m²
- Loyer de référence: 21,60 € × 18,55 m² = 400,68 €
- Loyer de référence majoré: 25,90 € × 18,55 m² = 480,45 €
- Complément de loyer appliqué: 153,33 €

Justification du complément de loyer:
Logement disposant d'éléments d'équipement sur-mesure

Barème des honoraires de location:
- Zone très tendue: 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue: 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue: 8,07 €/m² TTC
- État des lieux: 3,03 €/m² TTC

Mentions légales agence:
SARL MRZ
Carte professionnelle n°: CPI
Délivrée par: CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant: SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS

Mis à jour le 01/11/2026
Updated on 01/11/2026.