Appartement à vendre dans le quartier Bel-Air Sud

IMOP, l'agence nouvelle génération à frais réduits, vous propose en exclusivité un actif immobilier clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de rendement sécurisé et de gestion simplifiée.

Situé dans le quartier recherché de Bel Air, à proximité immédiate de la Coulée verte René-Dumont et des transports, ce duplex de 36,90 m² Carrez (38,26 m² au sol) se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisée (1994).

Un investissement déjà performant:
Bien vendu occupé (bail en cours jusqu'en juin 2029)
Loyer actuel: 1 250 € charges comprises
Aucun incident de paiement
Locataires fiables = revenus immédiats sans vacance locative

Configuration optimisée et recherchée:
Niveau principal (24,5 m²): entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, WC indépendant
Étage: chambre au calme avec espace bureau + salle d'eau moderne
Exposition Ouest: belle luminosité naturelle

Les atouts pour un investisseur exigeant:
Dernier étage avec ascenseur (rareté sur ce type de surface)
Résidence récente = peu de travaux à prévoir
Double vitrage = confort thermique et acoustique
Parking en sous-sol (valorisation locative forte à Paris)
Cave = stockage supplémentaire
Bien en excellent état = aucun CAPEX immédiat

Approche “investissement intelligent”:
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Gestion simplifiée (copropriété suivie)
Produit patrimonial dans un secteur à forte demande locative
Horizon flexible: conservation long terme ou revente optimisée à échéance du bail

Données copropriété:
225 lots
Charges annuelles: 3 486 €
Chauffage et eau chaude collectifs (gaz)

Performance énergétique:
DPE: D (210) – GES: D (43)
Estimation annuelle: 650 € à 910 €

Conclusion:
Un actif rare sur le marché parisien: déjà loué, bien positionné, sans travaux et avec des annexes valorisantes. Idéal pour sécuriser et structurer un portefeuille immobilier.

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