Appartement à vendre à Lyon 2ème Arrondissement

Idéalement situé dans le quartier prisé Charité, cet appartement situé au 2ème étage d'une jolie copropriété totalise 102,49 m²(105,28 m² au total); il séduit par son charme authentique, sa vue dégagée sur le Rhône et son environnement préservé.

Rénové par un architecte en 2008 (rafraîchissements en 2015) avec une superbe structure métallique, cet appartement préserve le cachet de l’ancien: parquet point de Hongrie, moulures élégantes, belle hauteur sous plafond de 3m20, cheminée décorative, pierres apparentes.
L’ensemble crée une ambiance chaleureuse et raffinée.

Côté est, trois grandes fenêtres offrent une belle vue sur le fleuve et baignent l’espace de lumière pour le salon, sa salle à manger en alcôve et une chambre.

Côté ouest, aucun vis-à-vis direct, garantissant une atmosphère paisible et intime pour la chambre principale et son dressing et la cuisine.
La vaste entrée dessert également un bureau, une salle de bains et un toilette.

L’immeuble datant de 1850, à l’image de l’appartement, est soigneusement entretenu (rénovations récentes préservant son standing)
Un ascenseur est présent dès le rez-de-chaussée et à l'arrivée à l'étage.

Cave, solution location garage fermé à proximité.

Cet appartement calme et lumineux offre un cadre de vie idéal entre dynamisme urbain et sérénité.
Activités libérales ou professionnelles (mais non commerciales) possibles et à étudier.

Prix de vente: 575 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
29 lots dont 12 lots principaux
Charges de copropriété: 581 €/trimestre

Pas de procédure en cours.

Classe Energie: D
Classe Climat: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 360 euros et 1 900 euros par an (indexé sur les coûts de l'énergie des année 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.