Studio à vendre dans le quartier École Militaire

Paris VII - 76 bis Rue Vaneau - Charmant studio de 30m2 avec balcon - Entièrement rénové

Situé au 2eme étage sur 6 avec ascenseur et gardien, cet appartement de 27.4m2 carrez a été entièrement rénové et dispose d'un DPE C.

Il comprend une entrée avec placard, donnant sur une salle d'eau avec wc, un joli séjour avec sa cuisine ouverte, le tout donnant sur un balcon sans vis-à-vis d'environ 5m2, très rare sur le secteur. Cet appartement propose un agencement optimisé pour un confort optimal. La disposition des espaces permet de profiter pleinement de la surface disponible, avec une pièce de vie agréable et fonctionnelle. Le balcon apporte également un véritable espace extérieur, particulièrement appréciable dans ce secteur très recherché de la capitale.

Côté jardin, vous bénéficierez d'un emplacement idéal, au calme, au cœur de Paris. A deux pas de la grande épicerie de Paris et du Bon Marché, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié avec commerces, restaurants, boutiques et services à proximité. Le quartier dispose également d'écoles réputées et se trouve à proximité de nombreux espaces verts. Ce projet convient tout à fait pour pied à terre ou locatif. La localisation offre ainsi un équilibre agréable entre calme et proximité immédiate des nombreuses adresses et commodités du quartier, tout en permettant de profiter pleinement de la vie parisienne.

Une grande cave saine complète ce bien.

Un plan d'aménagement est possible pour la création d'un espace nuit, via une cloison ou verrière (cf plan)

Transports:
Duroc (Ligne 10 et 13) – à environ 4 minutes à pied
Vaneau - Saint Romain (Bus 70 et 86) - à environ 2 minutes à pied

Charges mensuelles: 186€ env.
Taxe foncière (par an): 1037€ env.

Transaction Simplifiée: Ce bien est proposé par Clikalia, sans intermédiaire ni frais d'agence. Seuls des frais administratifs d'un montant de 3 000 € TTC sont à prévoir en sus. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette transaction, veuillez consulter le site Géorisques.

Pour toute information complémentaire, vous pouvez me joindre — Pol CURUNET 06 - 44 - 68 - 08 - 02.