Maison mitoyenne à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

RARE À LYON 3e UNE MAISON DE VILLE AVEC PATIO PLEIN SUD, À QUELQUES MINUTES DE PART-DIEU

Au cœur du secteur Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, découvrez un format particulièrement rare sur le marché lyonnais: une maison de ville T3 sur deux niveaux, avec deux chambres, un patio privatif plein sud d'environ 23 m² et une cave privative d'environ 57 m².

La gare Part-Dieu est accessible en environ 12 minutes à pied ou 6 minutes à vélo. Le tramway T3 Dauphiné-Lacassagne se situe à environ 260 m.

Issue de la rénovation d'une maison lyonnaise du début du XXe siècle, cette maison fait actuellement l'objet d'une rénovation complète réalisée par des professionnels. Elle sera remise entièrement rénovée, avec des prestations associant le caractère de l'ancien au confort contemporain.

UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LE PATIO
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante Sud/Nord développe 25,35 m² sous 3,00 m de hauteur sous plafond.
Salon, séjour et cuisine ouverte composent un espace lumineux donnant directement et de plain-pied sur le patio privatif exposé plein sud.
Avec environ 23 m², cet extérieur constitue un véritable prolongement de la maison: espace repas, détente, végétation... un usage particulièrement recherché en cœur de ville.
Une salle d'eau avec receveur extra-plat et faïence toute hauteur ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

DEUX BELLES CHAMBRES DE CARACTÈRE
À l'étage, deux chambres de 16,91 m² et 12,36 m² conservent les éléments qui participent au charme de la maison ancienne: cheminées et parquet en chêne massif conservé et rénové.

UN ATOUT RARE EN VILLE: ENVIRON 57 M² DE CAVE PRIVATIVE
Un volume annexe particulièrement différenciant pour vélos, stockage, équipements ou affaires saisonnières, tout en préservant les espaces de vie.

RÉNOVATION COMPLÈTE · PRESTATIONS DE QUALITÉ · RÉALISATION PROFESSIONNELLE
La rénovation prévoit notamment:
- restauration complète de la façade;
- couverture et zinguerie reprises;
- menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage;
- brise-soleil orientables à motorisation solaire;
- menuiseries du rez-de-chaussée à sécurité renforcée;
- VMC;
- pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation dans la pièce de vie et les chambres;
- salle d'eau entièrement rénovée;
- patio en grès cérame effet pierre, séparé par un claustra bois massif.
Les travaux sont réalisés par des entreprises professionnelles et assurées. Les ouvrages relevant de la garantie décennale sont couverts par les assurances décennales des entreprises intervenantes; les attestations correspondantes seront disponibles dans le dossier de vente.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE APRÈS TRAVAUX CLASSE C PROJETÉE
Selon la simulation énergétique DPEBoost, établie sur la configuration prévue après rénovation:
Classe énergétique projetée: C 178 kWhEP/m²/an
Émissions de GES projetées: B 6 kgCO2/m²/an
Le DPE réglementaire définitif sera réalisé à l'issue des travaux par un diagnostiqueur certifié.

CERTAINES FINITIONS ENCORE PERSONNALISABLES
Selon l'avancement du chantier et les commandes déjà engagées, certaines finitions pourront encore être choisies, notamment sols, faïences ou teintes.
Cette possibilité diminuera naturellement avec l'avancement des travaux.

SURFACES
Surface annoncée selon mesurage existant: 58,95 m², à confirmer après travaux.
Surface au sol totale: 60,26 m².
Patio privatif plein sud: environ 23 m².
Cave privative: environ 57 m².

PRIX
348 900 € honoraires inclus
Prix hors honoraires: 335 481 €.
Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 13 419 €.

PRÉCOMMERCIALISATION EN COURS
Seulement deux maisons composent Les Maisons David.
Remise des clés envisagée: 4e trimestre 2026 - 1er trimestre 2027.
Vous pouvez vous positionne.