Studio à louer dans le quartier Batignolles-Cardinet

Bonjour,
Je mets en loca un studio de 19 m² situé rue des Batignolles, Paris 17e, dans un quartier très agréable à vivre. Secteur vivant mais calme, beaucoup de commerces de proximité (boulangeries, supérettes, cafés), marché pas loin, transports faciles (métro + bus à qq minutes). Ambiance plutôt résidents / actifs, pas bruyant le soir.
L'appart est sur 2 niveaux, bien optimisé.
En bas:
– pièce principale avec canapé convertible, confortable, facile à ouvrir
– TV murale déjà installée
– clim réversible, efficace été comme hiver
– coin repas avec table haute + tabourets
– rangements simples, rien d'encombrant
L'espace est clair, sol clair, murs propres, bonne hauteur sous plafond.
La cuisine est intégrée, pratique pr un studio: plaques, évier, rangements, tout est fonctionnel, pas du bricolage.
À l'étage (mezzanine):
– lit double, vrai couchage
– garde-corps sécurisé
– coin nuit bien séparé du salon, on dort au calme
Salle de bain:
– douche
– WC
– lave-linge dans la sdb
– carrelage clair, propre, rien à refaire
Immeuble bien tenu, avec gardien, parties communes propres.
Les voisins sont discrets, ambiance tranquille, rien de festif.
En plus:
– cave incluse
– parking privatif (rare dans le secteur)
Loyer: 940 € charges comprises
Charges normales, pas de surprise.
Appartement dispo, visites possibles en fin de journée / soir.