Appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

Un environnement calme, à l’abri des regards, dans un écrin de verdure, cet appartement bénéficie d’une orientation idéale garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Situé face au Parc Montel, il offre un équilibre parfait entre sérénité, discrétion et proximité urbaine (quartier Vaise).

Ce duplex offre 72 m² de terrasse prolongeant harmonieusement les espaces intérieurs et invitant à profiter pleinement de chaque saison; exposée idéalement, elle constitue un véritable salon extérieur. Elle offre une vue dégagée sur le parc, créant un cadre privilégié pour recevoir famille et amis.

Un balcon de 14 m², en prolongation de la cuisine, est parfait pour un petit-déjeuner au soleil, un espace lecture ou un coin de détente à l'écart.

Sans aucun vis-à-vis, ces extérieurs offrent une sensation rare d'espace et de sérénité, faisant de ce bien une véritable maison sur les toits où intérieur et extérieur ne font qu'un.

A l’intérieur:

Volumes et lumière à couper le souffle,
Le séjour cathédral séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires, sa hauteur sous plafond et ses larges ouvertures, créant une atmosphère lumineuse et une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.

La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, et ouvre sur le balcon pour un quotidien fluide et convivial.

Au niveau principal:
• Deux chambres, dont une climatisée avec accès direct à la terrasse
• Une grande salle de bains avec toilettes
• Une salle d’eau indépendante
• toilettes invités
• Une buanderie et de nombreux rangements.

À l’étage:
• Une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente,
• Deux chambres supplémentaires baignées de lumière grâce aux Velux,
• Un rangement sous pente offrant un espace de stockage appréciable.

Un bien rare, aux volumes généreux, idéal pour les amateurs de lumière et d’espaces ouverts.

Stationnement: en complément, possibilité d’acquérir un voire deux garage(s) fermé(s) en sous-sol, au prix de 20 000 € chacun, honoraires à la charge du vendeur.

Une situation idéale:

À seulement 2 minutes à pied des commerces de proximité, des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et de toutes les commodités.

La copropriété propose également un parc privatif arboré et un court de tennis réservé aux résidents, pour un art de vivre alliant bien-être et loisirs.

Métro D à 2 min à pied (accès direct Vieux-Lyon, Bellecour, Sans-Souci, Monplaisir…)
Bus C14, C6, 19, 31 à proximité (accès facile aux 4e, 5e et 6e arrondissements)

Prix: 630 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 72 lots
Montant moyen annuel des charges: 2636 €
Pas de procédure en cours

Classe énergie: D
Classe climat: B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 740€ et 3 760 € par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.