Appartement à vendre à Lyon 1er Arrondissement

Appartement duplex situé au-dessus de la Clinique Saint-Charles, à quelques pas de la Place Rouville, cet ancien atelier de soierie allie charme historique et volume généreux pour une vie familiale ou conviviale.
? Lumière et espace

Vue dégagée à l’est: contemplation de la ville et des Alpes à l’horizon.

Hauteur sous plafond de 4 mètres: sensation d’espace renforcée par une orientation est pour le séjour et la cuisine.
189,96 m² (Loi Carrez) / 211,86 m² au total, répartis sur deux niveaux principaux + mezzanines:

2ᵉ étage: 138 m² (espace principal)
1ᵉʳ étage: 52 m²
? Agencement fonctionnel et modulable
2 salons, 4 à 5 chambres, cuisine séparée et équipée (2022)
2 salles d’eau + 1 salle de bains, buanderie, 3 toilettes
3 portes palières (accès indépendants sur les deux niveaux)
? Authenticité préservée
Plafonds à la française, cheminées, murs en pierres apparentes, parquets d’époque: l’âme de l’atelier perdure.
? Atouts pratiques
3 caves, 1 grenier, local poubelles et local vélo dans la cour intérieure.
Possibilité de louer: un garage à proximité + un emplacement nocturne sur le parking de la Clinique Saint-Charles.

✨ Un lieu unique, alliant calme, volume et caractère, en plein cœur de la ville.
A proximité des écoles, collèges, lycées, de la vie associative et culturelle, du marché de la Croix-Rousse à 15 mn à pied, des Halles de la Martinière à 5mn, des transports en commun à proximité (C13, C18).

Prix de vente: 875 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
54 lots dont 43 lots principaux
Charges de copropriété: 490 €/trimestre

Pas de procédure en cours.

Classe Energie: D
Classe Climat: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 270 € et 4 480 €. par an (indexé sur les coûts de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.