Appartement à vendre à Lyon 2ème Arrondissement

A deux pas du Musée des Tissus, sur la Presqu'île, cet appartement de type hausmannien de 170,68 m² en Loi Carrez est situé au 2ème étage avec ascenseur; il allie charme d’antan et confort contemporain, rénovation récente en 2022.

- Vaste cuisine américaine et salle à manger de 36 m².
- Splendide salon de 32 m², baigné de lumière grâce à son balcon exposé à l’ouest, vue dégagée sur la colline de Fourvière.
- Second salon, bureau ou chambre de 20 m².
- espace parental intimiste avec dressing sur mesure, salle de douche

- deux chambres avec mezzanine aménagée pour literie 140x190
- chambre parentale avec espace douche offrant une vue apaisante sur la cour du Musée des Tissus et des Arts Décoratifs
- buanderie aménagée (plan de travail, placards, étagères, point d'eau),

Les détails d’époque préservés: parquets Versailles et chevron, moulures, rosaces, cheminées, volets intérieurs et vitraux rappellent le prestige de l’architecture lyonnaise.
Hauteur sous plafond: 3,57 m

- grand garage de 26 m², fermé et sécurisé (optionnel, 85 000 €),
- cave et grenier

Isolation phonique, sécurisation du garage, création de rangements sur mesure et optimisation des espaces.
Chauffage individuel au gaz.

Proche des commerces, des transports et des lieux culturels emblématiques de Lyon. Un emplacement rare.

Prix de vente: 1 080 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Belle copropriété de standing de 58 lots dont 31 lots principaux
Montant moyen annuel des charges: 2 790 €
Pas de procédure en cours

Classe énergie: D
Classe climat: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre
2800€ et 3840 € par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.