Maison mitoyenne à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Située à 5 minutes à pied du Château de Montchat, au cœur d’un quartier résidentiel prisé et calme, cette élégante maison de ville est un véritable havre de paix idéal pour vos moments en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée:

- Entrée: accessible par un élégant escalier en pierre et précédée d’un vestiaire vitré.
- Espace de vie rénové récemment avec du parquet en chêne, une bibliothèque sur mesure et une cheminée chaleureuse (insert). Il s'organise autour d'une cuisine américaine entièrement équipée, d'un salon et d'un espace salle à manger.
- Suite parentale: donnant directement sur le jardin, avec salle d'eau double vasque.
- Toilettes invités indépendants.

L’étage, accessible par un superbe escalier en bois massif, accueille 3 chambres lumineuses équipées de Velux (pour 2 d’entre elles) avec parquet au sol qui se partagent une belle salle d'eau
- Terrasse solarium de 36 m² attenante à l'une des chambres.

Annexes et équipements:

- Garage d'environ 25 m² équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
- Cuisine d’été
- Sous-sol (61 m²) avec buanderie, cave à vins et sortie vers le jardin.
- Une petite dépendance située à l'entrée piéton offre un beau potentiel d'aménagement (atelier d'artiste, petit salon d'hiver, bureau, etc…).

Les caractéristiques principales:

- Superficie: 150 m² habitables dont 122 m² Loi Carrez
- Terrain: parcelle de jardin clôturée de 426 m²
- Extérieurs: piscine au chlore (3 x 7,5 mètres), terrasse en bois, jolie cuisine d'été aménagée, jardin arboré et au calme. De beaux arbres (y compris des lauriers roses) apportent une fraicheur et une ombre appréciables en été
- Luminosité: expositions sud et ouest offrant une belle clarté tout au long de la journée.
- Nombreux rangements faits sur mesure.

Transport: TCL Bus 25 et Tramway 3 pour rejoindre Gare Part Dieu.

A visiter sans tarder!

Prix: 1 040 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergie: D - Classe climat: C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 540 € et 3 520 € par an. Prix indexés au 1er janvier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.