Maison à vendre à Vergongheon

Dossier n° 1416

Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines, Saint-Germain-Lembron et Issoire vous proposent de découvrir, à Vergongheon, cette magnifique maison de plain-pied de 183 m² habitables, avec grande piscine, terrain arboré de 3 015 m² et espace professionnel indépendant.

Construite en 1982, cette spacieuse maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et fonctionnalité. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 3 015 m², elle bénéficie d'une belle piscine enterrée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

La partie habitation se compose de:
Une grande entrée avec placards.
Un vaste salon-séjour de 39,70 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse de 8 m².
Une cuisine entièrement équipée de 10,30 m², avec des équipements neufs ou récents.
Un couloir desservant les différentes pièces.
Trois chambres de 10,70 m², 13 m² et 10,60 m².
Une salle d'eau de 8,70 m² avec douche neuve.
Un WC indépendant.
Une buanderie de 6 m².
Le garage de 23 m² dispose d'une mezzanine de 28 m², idéale pour du stockage.

À l'étage, un grenier aménageable d'environ 22 m² est accessible par une trappe escamotable.

Un espace indépendant pouvant faire un logement complémentaire de 35 m². Cet espace, ancien cabinet médical, constitue un véritable atout pour une profession libéral ou une activité indépendante.
Il comprend:
Un cabinet de 24 m² avec placard et lavabo.
Une entrée.
Une salle d'attente de 11,00 m².
Un WC.

Prestations et équipements
Huisseries PVC double vitrage.
Volets en bois.
VMC neuve.
Douche récente.
Cuisine avec équipements neufs ou récents.
Façade en bon état.
Toiture vérifiée et nettoyée en 2023.
Chéneaux réparés en 2026.
Assainissement relié au réseau communal et conforme
Des travaux d'isolation ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique sont à prévoir. Le chauffage est électrique plus la cheminée à insert dans le salon.

Les extérieurs
Le terrain de 3 015 m², entièrement arboré et agréable, accueille une grande piscine enterrée en béton, protégée par une bâche récente, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
Cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son potentiel d'aménagement et la possibilité de concilier vie familiale et activité professionnelle. Une opportunité rare à découvrir rapidement.

Pour tout renseignement contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr l'état des risques doit être remis à le première visite.