Studio à louer dans le quartier Vallée de Fécamp

Bon.. . j'vais essayer d'etre clair et simple.
Le studio fait env. 22m2, situé rue de Wattignies, dans le 12e, dans un immeuble calme avec gardien (vraiment present, pas juste sur le papier).
Quand on rentre on tombe direct sur un petit coin salon avec un grand canap' convertible, propre, qui sert aussi de lit. La déco est assez soignée, ya des p'tites niches murales éclairées et une TV murale juste en face, donc pr regarder un film c'est plutôt confort.
Derrière, ya un vrai dressing (pas une armoire cheap), avec pas mal de portants et des cintres en bois.
Sur le côté de la pièce, un bureau posé dans la partie plus vitrée, sympa pr bosser tranquille, vue dégagée sur les immeubles autour.
La cuisine est compacte mais bien fichue: plaques, four, un lave-vaisselle intégré (Electrolux), placards propres, évier inox.
Dans la sdb: lave-linge, douche fermée, wc et un petit miroir.
Le studio vient avec parking + cave, ce qui est rare ici, surtout à ce prix.
Les voisins sont plutot cools, c'est un etage où ca bouge pas bcp, ambiance respectueuse. Le gardien connait bien tous les residents, donc ca rassure.
Loyer: 758 €/mois charges comprises.
Si vous voulez une visite, je suis dispo.