Maison de village à vendre à Annecy

EXCLUSIVITÉ - PRINGY - 74370 - HAUTE-SAVOIE

Attention cette maison de village ne possède pas de jardin.
Visite virtuelle complète disponible sur demande.

À Pringy (74370), dans le hameau de Promery, découvrez cette maison de village de 114 m2 habitables (147 m2 au sol), organisée sur trois niveaux et proposant une configuration particulièrement intéressante avec habitation principale, garage et studio indépendant actuellement loué.

La maison a fait l'objet d'une rénovation importante au début des années 2000 comprenant notamment la toiture, les fenêtres et l'aménagement intérieur. Elle bénéficie aujourd'hui d'une structure saine, de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville.

Au rez-de-chaussée, un garage d'environ 30 m² accueille également la chaufferie avec la chaudière au gaz de ville.
Sur ce même niveau se trouve un studio de 23m2 bénéficiant de son propre accès indépendant. Actuellement loué 400 €/mois charges comprises avec un bail courant jusqu'en janvier 2028, il comprend une 1ère pièce avec placards et WC, ainsi qu'une pièce principale avec kitchenette et espace douche. Le studio dispose d'un chauffage au sol.

L'habitation principale est accessible par un escalier amenant au 1er étage, où se trouvent un salon-séjour, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre et une salle de bain avec douche et WC.
La cuisine est équipée de meubles de rangement, d'un four, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte et d'un réfrigérateur.
Le salon et la cuisine permettent de profiter d'une terrasse couverte d'environ 7 m² orientée Sud-Est.

Depuis la cuisine, un escalier dessert le dernier niveau. Celui-ci comprend une mezzanine avec de nombreux placards, une grande chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d'enfant ou dressing.

L'habitation principale est chauffée par des radiateurs hydrauliques alimentés par la chaudière gaz.

Cette maison de village à Pringy se distingue notamment par son organisation sur trois niveaux, son garage de belle dimension, sa terrasse couverte et surtout la présence d'un logement indépendant générant actuellement un revenu locatif. Un bon compromis entre maison et appartement. Sans les contraintes de la copropriété et l'entretien d'un extérieur.

Une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet associant habitation et revenu locatif.

Prix de vente: 549 000 € (honoraires à la charge des vendeurs)

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2444€ et 3306€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUÉNEAU Benjamin, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 466699
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