Studio à vendre à Marseille 1er Arrondissement

RESIDENCE ETUDIANTE LES ESTUDINES - BIEN LOUE VIA BAIL COMMERCIAL- RENTABILITE DE 5.70% -

OPTIMISATION FISCALE VIA LMNP

Pas possible d'y faire sa résidence principale

Ce studio de 18,65 m2, situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2015 à Marseille bénéficie d'un agencement optimisé avec un espace bureau/chambre bien délimité, une kitchenette compacte et un balcon qui apporte une agréable ouverture vers l'extérieur.

L'immeuble, bien entretenu, s'élève sur cinq étages et propose un cadre pratique et rassurant, adapté à une vie urbaine quotidienne ou à un usage étudiant.

À l'intérieur, le studio se distingue par une organisation pensée pour tirer parti de chaque mètre carré. Le coin nuit/bureau permet de créer un véritable espace de travail ou de détente. La kitchenette offre le nécessaire pour cuisiner au quotidien dans un format réduit et facile à vivre. La salle d'eau est équipée d'une douche italienne, appréciable pour son confort et sa modernité. La présence d'une laverie interne dans la résidence facilite la gestion du linge sans avoir à sortir du bâtiment, et la présence d'un gardien renforce le sentiment de sérénité au quotidien.

Le balcon constitue un réel atout, permettant de profiter d'un espace extérieur privé, rare pour ce type de surface. Cet espace prolonge la pièce de vie et offre la possibilité d'y installer une petite table ou une chaise, afin de profiter de l'air extérieur. Dans l'ensemble, le studio offre un cadre pratique, facile à entretenir, avec un DPE en classe C qui témoigne d'une consommation d'énergie maîtrisée pour ce type de bien récent.

Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun. L'arrêt Noailles, à environ 200 m, permet de rejoindre rapidement les lignes de tram ou de bus. La station de métro Réformés Canebière est située à environ 300 m, offrant un accès rapide aux différents quartiers de Marseille. La gare Marseille Saint-Charles, accessible par les escaliers de la gare à un peu plus de 300 m puis par la station à environ 500 m, facilite les déplacements régionaux et nationaux. Les familles ou étudiants apprécieront la proximité du lycée Thiers à environ 300 m, ainsi que de l'école Thiers Classes Préparatoires aux Grandes Écoles à une distance similaire. Les plus jeunes bénéficient de l'Établissement Catholique Privé du Sacré Cœur à un peu plus de 400 m. Côté écoles primaires, l'École Élémentaire Maurice Korsec et l'École Élémentaire Abeilles se trouvent chacune à environ 300 à 400 m. Pour les moments de plein air, la place de la Providence, à environ 200 m, offre un espace vert de proximité. L'ensemble compose un environnement urbain vivant, doté de nombreux services et commodités à quelques minutes à pied.

Caractéristiques techniques

- DPE: C
- Mode de chauffage: électrique
- Eau chaude: collective électrique

Mentions légales:

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