Maison à vendre à Locqueltas

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente Alysol, une maison familiale idéalement située au centre de Locqueltas, à quelques pas seulement de la Mairie, des commerces, écoles et services. 15 minutes de Vannes pour découvrir ce havre de paix.

Une adresse rare et recherchée pour sa praticité quotidienne, permettant une vie entièrement à pied, tout en bénéficiant d'un beau terrain paysagé de 930 m² avec piscine. Un équilibre rare entre centralité et intimité.

La maison développe environ 150 m² au sol (130 m² habitables), complétés par un sous-sol total et un double garage. Un ensemble complet, structuré et particulièrement fonctionnel.

DESCRIPTIF
La vie principale se déploie à l'étage, offrant luminosité et perspectives dégagées.
L'entrée avec placard distribue une spacieuse pièce de vie de plus de 35 m², baignée de lumière et prolongée par un balcon filant. Le salon et la salle à manger s'organisent autour d'une cheminée ouverte, créant une atmosphère conviviale et intemporelle. Une bibliothèque sur mesure vient structurer élégamment l'espace.

La cuisine indépendante, réalisée par Cuisine Danet, propose de nombreux rangements et un coin repas confortable. Spacieuse, fonctionnelle et bien pensée, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

Ce niveau accueille également une chambre avec dressing et salle d'eau. WC séparés.

À l'étage supérieur, l'espace nuit offre une spacieuse chambre traversante modulable de 16 m², deux autres chambres avec rangements (12 m² et 10 m²), une salle d'eau et des WC séparés. Les volumes sont optimisés, la circulation fluide.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout: atelier ou bureau, buanderie, cave à vins, local technique pour la piscine, et deux garages dont une extension réalisée par architecte avec double porte, dont une porte motorisée et prise pour véhicule électrique (capacité de 2 voitures dans ce second garage). Un confort rare en centre-bourg.

À l'extérieur, le terrain clos de plus de 930 m², parfaitement paysagé a été aménagé avec soin par un professionnel. Possibilité d'extension. Portail motorisé, éclairage extérieur, robot tondeuse, deux abris de jardin dont une cuisine d'été équipée avec plaque gaz. L'ensemble est structuré, verdoyant et parfaitement intégré à l'environnement.

La piscine 10 x 4 m, d'une profondeur de 1,50 m, exposée sud-ouest, bénéficie d'un traitement bio-UV Delta UV, d'une pompe à chaleur pilotée et d'un abri modulable permettant d'en profiter sur une grande partie de l'année. Un véritable espace de détente et de réception, naturellement connecté au jardin.

COTE TECHNIQUE: Construite en 1978 et soigneusement entretenue, la maison dispose de radiateurs fonte, d'un chauffage fioul complété par de l'électrique, de domotique de la marque Somfy, d'une alarme et de volets roulants électriques au niveau principal.

DPE: Classe D / D
Taxe foncière: 1342 €

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle
Vivre ici, c'est conjuguer la praticité du quotidien et le confort des beaux espaces.
C'est pouvoir tout faire à pied, recevoir autour de la piscine, profiter d'un sous-sol fonctionnel et de volumes généreux.

Alysol, c'est le parfait équilibre d'une vie de village dynamique et d'un confort privé. À proximité immédiate: professionnels de santé (médecins, infirmières, kinésithérapeutes, dentiste, en cours d'installation), supérette, fleuriste, institut de beauté, coiffeur, écoles publiques et privées, ainsi que le collège de Grandchamp.

Un conseil: Ne tardez pas car cette agréable maison ne restera pas longtemps sur le marché!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par mail à:.

Mandat: Alysol 437337. DPE D / GES D. Prix: 448.000€.