Appartement à vendre - 54 Rue de Ronde

Exclusivité Les Gones de L'IMMO et Benjamin ROIGAppartement de charme de 62 m² Carrez (79 m² au sol), situé au 2e et dernier étage d’une maison pleine de caractère dans le centre de Brignais. Ce bien offre deux chambres, avec la possibilité d’une troisième grâce à une mezzanine fermée, spacieuse de plus de 16 m² (non carrez). Idéal pour petite famille, investissement locatif, ou jeune actifVous apprécierez la grande pièce de vie lumineuse de plus de 32 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Exposition est, ouest et nord, offrant une belle luminosité et un cadre apaisant, avec vue sur une magnifique place et un pont classé. Ravalement façade ouest en 2012Autres façades en 2019 avec changement des voletsVelux changé en 2021Chauffe eau changé en décembre 2024Le DPE est un peu sévère car proche de la lettre F. Néanmoins il est possible de gagner jusqu'à deux lettres sur le DPE en effectuant une isolation chiffrée à ce jour pour un peu moins de 5000 euros. (devis disponible)Le quartier est calme, tout en étant en hyper-centre, avec tous les commerces à portée. Proximité des bus TCL (12 et C10) permettant un accès rapide au centre de Lyon. Faibles charges annuelles (150 €) et taxe foncière réduite (460 €). Sols et peintures refaits à neuf. Prix: 205 000 € HAI. 06&64@10@88@36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2740 € et 3750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Bien en copropriété de 4 lots, charges annuelles: 150 €.