Local à vendre à Varennes-sur-Allier

Ancienne discothèque à réinventer – Grande salle de 255 m², appartement et jardin à Varennes-sur-Allier

Bienvenue à Varennes-sur-Allier!

Et si vous donniez une nouvelle vie à cet ancien établissement de nuit?

Situé entre Vichy et Moulins, à proximité de Saint-Pourçain-sur-Sioule, cet ensemble immobilier atypique réunit de généreux espaces professionnels, un appartement à l'étage et un jardin d'environ 800 m².

Anciennement exploité en discothèque, le bâtiment conserve une configuration et des équipements qui pourraient constituer un point de départ intéressant pour un nouveau projet professionnel.

Une ancienne discothèque aux volumes généreux

Au rez-de-chaussée, le cœur du bâtiment s'articule autour d'une grande salle de danse d'environ 255 m², offrant un espace particulièrement intéressant pour envisager une nouvelle activité.

L'établissement conserve plusieurs aménagements issus de son exploitation: un espace bar avec comptoir, une piste de danse, des installations d'éclairage ainsi qu'un ensemble de locaux annexes.

Hall d'entrée, vestiaires, sanitaires, réserves et espaces de rangement complètent les lieux et permettent d'imaginer différentes organisations.

Une cuisine disposant de plans de travail en inox et d'une hotte constitue également une base d'équipement appréciable, notamment pour un projet impliquant une activité de restauration.

Événementiel, restauration, danse, sport ou loisirs couverts: plusieurs pistes de reconversion méritent d'être étudiées selon les besoins du futur acquéreur.

La faisabilité de ces activités restera naturellement soumise aux règles d'urbanisme, aux autorisations nécessaires et aux éventuelles adaptations techniques et réglementaires.

Un appartement de 72 m² à l'étage

Autre atout de cet ensemble immobilier: la présence d'un appartement d'environ 72 m², permettant d'envisager une dimension résidentielle complémentaire à l'activité professionnelle.

Il comprend une cuisine, un séjour, une salle à manger, une chambre, une salle de bains ainsi que des espaces de circulation et de rangement.

Les ouvertures apportent une agréable luminosité naturelle, tandis que les parquets en bois préservent le caractère des lieux.

Ce logement pourrait notamment intéresser un entrepreneur souhaitant habiter à proximité immédiate de son activité. Une valorisation locative indépendante pourrait également être étudiée, sous réserve de sa faisabilité technique et réglementaire.

Un jardin d'environ 800 m² à l'arrière

Le bâtiment bénéficie également d'un jardin d'environ 800 m², un véritable complément aux espaces intérieurs.

À l'arrière, une partie couverte avec barbecue maçonné et espace de rangement en bois offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Jardin privatif, espace de détente ou prolongement extérieur d'une activité professionnelle: cet environnement apporte une polyvalence appréciable à l'ensemble, sous réserve des autorisations éventuellement requises.

Un bâtiment à réhabiliter selon votre projet

L'ensemble nécessite des travaux de remise en état et de réaménagement, dont l'importance dépendra de l'utilisation envisagée.

Il s'adresse donc prioritairement à un entrepreneur, un professionnel souhaitant acquérir ses propres murs ou un investisseur disposant d'un projet de valorisation adapté aux caractéristiques du bâtiment.

Ce qu'on en pense à l'agence

Ce n'est pas un bien immobilier comme les autres, et c'est précisément ce qui fait son intérêt!

Nous retenons avant tout la combinaison de trois éléments: une ancienne discothèque offrant des volumes importants et des aménagements existants, un appartement à l'étage et un vaste jardin à l'arrière.

Cet ensemble peut représenter une opportunité pour un porteur de projet souhaitant créer un lieu à son image, tout en bénéf.