Ferme à vendre à Mauléon

VIAGER LIBRE? MAULÉON? CORPS DE FERME À FORT POTENTIEL, PROCHE DU PUY DU FOU

**Un viager libre: devenez propriétaire d'un corps de ferme de caractère et profitez-en immédiatement, sans aucune occupation à gérer! **

À proximité du célèbre **Puy du Fou**, sur le secteur de Saint-Aubin-de-Baubigné à Mauléon, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant de nombreuses possibilités de valorisation: résidence principale, maison de campagne, projet familial ou création de gîtes.

**CONDITIONS FINANCIÈRES**
- **Bouquet: 45 500 € honoraires d'agence inclus**
- **Rente mensuelle: 470 €**
- **Viager libre de toute occupation dès la vente**

Contrairement au viager occupé, cette formule vous permet de disposer immédiatement du bien, de l'habiter, de le rénover ou d'envisager sa mise en location.

**UN CORPS DE FERME AUTHENTIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS**
Implantée dans un environnement rural paisible, cette propriété comprend:
- Une maison d'habitation de **138 m²**, répartie sur deux niveaux
- 6 pièces, dont 4 chambres
- Un grenier non aménagé
- Environ **300 m² de dépendances en pierre**, comprenant granges, ateliers et garage
- Un vaste terrain d'environ **6 900 m²**
Les bâtiments anciens, avec leurs épais murs en pierre, offrent un véritable cachet et de beaux volumes à réinventer.

**UN EMPLACEMENT INTÉRESSANT POUR UN PROJET TOURISTIQUE**
La proximité du Puy du Fou constitue un atout pour envisager un projet d'hébergement touristique, notamment la création de gîtes ou de logements indépendants.

Les dépendances présentent un potentiel de changement de destination identifié au PLU.

**DES ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES APPRÉCIABLES**
- Pompe à chaleur
- Menuiseries PVC double vitrage
- Installation photovoltaïque
- Production d'eau chaude solaire
**DPE: C? GES: A**

**UNE OPPORTUNITÉ RARE EN VIAGER LIBRE**
Le charme de la pierre, les volumes des dépendances, un terrain généreux et la proximité du Puy du Fou: autant d'atouts pour construire un projet immobilier ou patrimonial à votre mesure.

**Référence: 39VO010**
**VIAGIMMO CHOLET**rue Nationale 49300 Cholet
Spécialiste du viager et de la vente à terme dans le Maine-et-Loire et au-delà.