Maison à vendre à Restigné

En lisière du bourg de Restigné, au coeur du vignoble de Bourgueil, cette ancienne longère développe environ 300 m² habitables sur un parc arboré d'environ 6 500 m².

Derrière sa façade claire aux volets vert d'eau, les pièces de réception s'organisent en enfilade. Le salon séduit par ses moulures, sa corniche, sa rosace de plafond et sa cheminée. La salle à manger lui succède sous des poutres apparentes. Le salon d'été prolonge cet ensemble, largement vitré et ouvert sur le parc. L'escalier en bois desservant l'étage s'y adosse. La cuisine, indépendante et équipée, jouxte la salle à manger.
Trois chambres occupent le rez-de-chaussée, chacune disposant de sa salle de bains et d'un accès indépendant. L'une d'elles bénéficie également d'une cuisine ouverte.
À l'étage, quatre chambres sont desservies par un couloir, complétées d'une salle de bains et d'un dressing. Plusieurs s'ouvrent sous la charpente apparente, qui offre une belle hauteur sous plafond. La dernière, en bout de maison, est aménagée en suite: coin cuisine, salle d'eau et accès indépendant.
À l'extrémité de la longère, une aile plus ancienne a conservé son sol d'origine. À réhabiliter, mais déjà pourvue d'un point d'eau et raccordée au chauffage central, elle offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, surmonté d'un grenier.

Côté jardin, une terrasse s'étend au pied de la façade. Le parc se prolonge en profondeur derrière la maison, ponctué d'un cèdre, d'un tilleul plus que centenaire et d'un mimosa de belle ampleur. En fond de parcelle, la vue s'ouvre sur les vignes et la colline de Benais, au coeur du paysage viticole.

À l'arrière de la maison, plusieurs dépendances attendent d'être réaménagées, auxquelles s'ajoute une loge de vigne, témoin du passé viticole du lieu. La cave en pierre de tuffeau conserve son espace dédié aux bouteilles. Devant la maison, un garage et un appentis complètent l'ensemble.

Le bourg se situe à moins d'un kilomètre, avec les commerces et l'école accessibles à pied.

Les différents espaces peuvent être réunis pour former une vaste demeure familiale ou conserver leur autonomie, laissant place à de nombreux projets. Grande maison de famille, résidence de vacances pour réunir plusieurs générations, chambres d'hôtes ou location saisonnière: les volumes, les sept chambres et leurs salles de bains offrent de multiples possibilités. Le parc arboré et le cadre préservé viennent parfaire cette propriété de caractère, entretenue avec soin.

CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 250 € et 7 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Contact (EI): Louise Bourdois 06 24 86 38 87, Agent immatriculée au RSAC de Tours n°
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:.