Maison à vendre à Ligné

Maison familiale d'exception au coeur d'un hameau paisible - 176 m² + dépendances sur 2 764 m² de terrain arboré

À seulement 3 km de Ligné, Petit-Mars et Les Touches, et à 8 km de Nort-sur-Erdre, découvrez cette remarquable propriété implantée dans un hameau au calme absolu, offrant un cadre de vie rare alliant confort contemporain, espaces de vie généreux et potentiel exceptionnel.

Une maison lumineuse et bien conçue. Construite en 1989 et entretenue avec soin, cette maison de 176 m² se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-séjour traversé par deux grandes baies vitrées coulissantes qui s'ouvrent directement sur une terrasse en bois et le jardin arboré, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée en U, avec accès indépendant sur l'extérieur, complète idéalement cet espace de vie.
Une chambre parentale avec parquet foncé et grand placard, un bureau avec rangements intégrés, une buanderie et un cellier complètent le niveau bas.

La salle de bain du rez-de-chaussée est particulièrement soignée: double vasques, baignoire, douche à l'italienne avec paroi vitrée - un véritable espace bien-être.

Un étage fonctionnel pour toute la famille. L'étage accueille trois chambres sous rampant avec velux, toutes bénéficiant de vues dégagées sur les champs et la nature environnante, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et vasque sous les poutres apparentes.

Un atout majeur: les combles aménageables d'environ 40 m², dotés d'une belle charpente bois apparente et d'une dalle, représentent un formidable potentiel d'extension ou de création d'une suite supplémentaire.

Un extérieur qui fait rêver. Le terrain de 2 764 m² est un véritable écrin de verdure. Deux terrasses - dont une en bois directement accessible depuis le salon une pergola couverte de vigne vierge pour les repas en plein air, un boulodrome ombragé niché dans les arbres, un potager avec carrés de culture et serres tunnel, et même un espace dédié aux animaux (chèvres et poules): ce jardin est une invitation permanente à la vie au grand air. Le terrain est piscinable, offrant ainsi la possibilité d'y créer votre espace détente idéal.

Des dépendances à fort potentiel. Une grande grange d'environ 90 m² à charpente bois apparente, accessible par un second portail depuis l'impasse arrière, complète la propriété. À rénover entièrement, elle représente un potentiel considérable: gîte, atelier, garage, ou encore division parcellaire pour une revente séparée.

Des équipements modernes et économiques. La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2023 avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, d'une citerne à gaz en appoint, d'un chauffe-eau de 2016, et de volets roulants électriques.

Les peintures extérieures ont été refaites en 2019. L'alimentation en eau est assurée par un puits avec osmoseur, avec possibilité de raccordement au réseau public. Le car scolaire dessert le hameau directement.

Contact de l'Etude au 02.40.77.00.03 ou au 06.62.13.48.08.