Manoir à vendre à Camblanes-et-Meynac

EXCLUSIVITE: À 20 minutes du centre de Bordeaux et de la gare Bordeaux-Saint-Jean, à 30 minutes de l'aéroport: une propriété de caractère entre héritage du patrimoine bordelais et un avenir restant à dessiner.

Au coeur du paysage girondin, construite au XVII et au XVIIIe siècle, cette remarquable maison de maître évoque toute la noblesse des grandes demeures.
Héritière d'une architecture néoclassique empreinte de mesure et d'harmonie, elle témoigne d'un art de bâtir où la simplicité des lignes répond à la noblesse des matériaux. L'élégance et l'art de vivre à la française s'exprime dans l'authenticité et la préservation de ses prestations anciennes et cette atmosphère singulière propre aux maisons qui ont traversé le temps.
Sa cour d'honneur, son escalier à double révolution, les perspectives ouvertes sur les vignes et la douceur du paysage achèvent de dessiner le portrait d'une propriété profondément ancrée dans son territoire.
Développée sur deux niveaux, traversante et baignée de lumière, la maison dévoile des volumes généreux, pensés pour accueillir les moments de partage comme les instants plus intimes.
Une vaste entrée introduit les espaces de réception, composés de deux salons, d'une salle à manger et d'une salle à manger d'été ainsi que d'un boudoir.
Cinq chambres, dont deux en suite, trois salles d'eau, une salle de bains et six toilettes permettent d'accueillir famille et invités dans un cadre confortable et préservé.
Un bureau, une salle de cinéma, une cuisine, une arrière-cuisine, une cave à vin et de nombreux rangements complètent les espaces de vie.
La maison conserve ainsi cette vocation première des grandes demeures: réunir, recevoir et transmettre. Elle invite à imaginer une vie rythmée par les saisons, les longues tablées, les retrouvailles familiales et les soirées qui se prolongent face aux vignes.
Au-delà de la demeure principale, une salle de réception d'environ 70 m2, deux pièces à aménager, une dépendance ainsi qu'un chai d'environ 300 m2, un garage et un carport viennent enrichir l'ensemble, offrant des perspectives intéressantes pour faire vivre le domaine autrement, tout en préservant l'esprit des lieux.
Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets: grande maison de famille, résidence secondaire en France, demeure de réception, lieu d'accueil confidentiel ou projet d'hébergement de caractère. Autant de possibilités pour prolonger l'histoire de la propriété, dans le respect de son identité.

La propriété de 1170m2 bâtis ( soit 700m2 carrez) s'étend sur environ douze hectares, réunissant parcs, jardins, forêt et 3.5 hectares de vignes. Cet environnement naturel compose un écrin rare, à proximité de Bordeaux, où le patrimoine bâti dialogue avec l'histoire viticole de la région.

Pour les acquéreurs souhaitant développer sa dimension viticole, des hectares supplémentaires de vignes ainsi qu'un chai de production d'environ 600 m2 peuvent être acquis en sus.

Plus de photos et d'informations sur demande

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,
éclairage) ENTRE 9200€ et 12530€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Prix honoraires d'agence inclus: 3 570 000EUR HAI dont 5% d'honoraires à charge acquéreur.
Prix hors honoraires: 3 400 000€ (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).