Maison mitoyenne à vendre à Valenciennes

Maison de ville à Valenciennes centre - Garage 54 m², atelier, cour - Fort potentiel

Idéalement située dans le quartier recherché de Valenciennes, à proximité immédiate de la gare SNCF, du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires, cette maison de ville mitoyenne offre un rare ensemble d'annexes: un grand garage de 54 m², un atelier indépendant, une courette intérieure et une salle d'eau supplémentaire au rez-de-chaussée - des atouts peu courants sur ce type de bien.

D'une surface habitable de 70 m², la maison se compose actuellement de deux chambres dont une avec salle d'eau attenante, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. Les combles offrent un potentiel d'agrandissement réel avec 14 m² aménageables, permettant d'envisager une troisième chambre et de porter la surface totale à plus de 80 m² habitables.

Construite en 1930, cette maison nécessite un programme de travaux de rénovation: isolation, mise aux normes électriques, et traitement d'une cave sujette à des remontées d'humidité (installation d'une pompe de relevage à prévoir).

Chauffage électrique, poêle à granulés, logement classé F au DPE.

Ce bien s'adresse idéalement à un investisseur ou un primo-accédant souhaitant se positionner dans un quartier dynamique et bien desservi de Valenciennes, avec un budget travaux à anticiper et un fort potentiel de valorisation à la clé.

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Muriel FRATINI
Service immobilier
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