Appartement à vendre à Aix-les-Bains

UN BIEN RARE AUX VOLUMES REMARQUABLES, À DEUX PAS DU LAC DU BOURGET

Imaginez profiter d’une magnifique terrasse de 14,82 m² exposée Sud, savourer les longues soirées ensoleillées et bénéficier d’un espace de vie généreux dans un cadre privilégié, à seulement 200 mètres du lac du Bourget.

Situé au 2ᵉ étage d’une résidence de standing, ce superbe appartement familial de 94,40 m² habitables offre des volumes particulièrement généreux et un potentiel de vie exceptionnel.

Dès l’entrée (9,07 m2), découvrez un appartement pensé pour offrir espace, confort et fonctionnalité.

Le séjour avec cuisine de 36,85 m² constitue le cœur du logement. Cet espace généreux permet d’imaginer une superbe cuisine ouverte, un grand salon convivial et une salle à manger idéale pour recevoir famille et amis.

Dans son prolongement, la terrasse de 14,82 m² exposée SUD devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours: espace repas, salon extérieur ou coin détente pour profiter de la lumière de fin de journée.

Au total, vous bénéficiez de 109,22 m² de surfaces habitables et annexes, dont cette remarquable terrasse.

TROIS CHAMBRES POUR TOUTES VOS ENVIES
L’espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables:
-Chambre 1: 13,51 m²
-Chambre 2: 11,64 m²
-Chambre 3: 11,18 m²

Que vous recherchiez un appartement familial, un espace pour recevoir vos proches ou une pièce dédiée au télétravail, cette configuration offre de nombreuses possibilités.

Pour compléter l’ensemble, vous disposerez également de:
-Une salle de bains de 6,05 m²
-Une salle d’eau de 4,03 m²
-Un WC indépendant
-Un espace de dégagement optimisant la circulation pour du rangement dans l'entrée
-Deux places de stationnement privatives sont incluses, un avantage précieux pour votre confort au quotidien.

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE ENTRE LAC, NATURE ET CENTRE-VILLE
À proximité immédiate du lac du Bourget, cette adresse permet de profiter pleinement du cadre de vie aixois, entre promenades au bord de l’eau, commerces et commodités.

Les principaux points d’intérêt à proximité:
-Lac du Bourget: environ 2 minutes à pied
-Commerces de proximité: environ 3 minutes à pied
-Centre-ville d’Aix-les-Bains: environ 5 minutes en voiture
-Thermes du Domaine de Marlioz: environ 10 minutes en voiture
-Accès à l’autoroute A41 – Aix Nord
-Annecy: environ 40 minutes en voiture
-Aéroport de Genève: environ 55 minutes en voiture
-Temps indicatifs, susceptibles de varier selon les conditions de circulation et l’itinéraire.

LES AVANTAGES DE CE BIEN
-94,40 m² habitables
-Terrasse de 14,82 m² exposée Sud
-Trois chambres
-109,22 m² de surfaces habitables et annexes
-Deux places de stationnement incluses
-Frais de notaire réduits
-PTZ potentiellement accessible selon votre situation et les conditions en vigueur
-Faibles charges annoncées

VISITES & INFORMATIONS
-Informations complémentaires, plans et visites sur rendez-vous.
-Votre conseiller immobilier: Jonathan KOGINSKY:au Joignable 7j/7.