Maison à vendre à Les Touches

Agence POINSOT Immobilier - Nouveauté Charme du XVIIIᵉ - Grands espaces - Potentiel d’aménagement - Longère en pierres sur une parcelle d'environ 6 400 m². Coup de cœur pour les amoureux d'authenticité et de nature. Située en hameau et à proximité du bourg, cette magnifique longère en pierres du XVIIIᵉ siècle allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Édifiée sur un terrain d'environ 6 400 m² composé d'un jardin paysagé et d'un pré, cette propriété offre un cadre de vie préservé. La longère propose de beaux volumes, avec actuellement environ 172 m² habitables évolutifs: Au rez-de-chaussée: une belle pièce de vie de près de 65 m², comprenant salon-séjour avec cheminée insert à bois et espace cuisine aménagée/équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage: de beaux volumes mis en valeur par une magnifique charpente, poutres apparentes: vaste espace salon-bureau, une chambre, un grand dressing, une salle d'eau, une mezzanine, une chambre ainsi qu'un espace bureau. Espace détente: Terrasses ensoleillées et piscine disposant de son propre accès indépendant avec salle d'eau et WC (idéal pour recevoir ou envisager une activité d'accueil). Dépendances: un vrai plus pour les bricoleurs, artisans, collectionneurs, nombreuses dépendances comprenant: cellier, cave, garage, atelier, anciennes soues à cochons, puits. Grande dépendance en pierres d’environ 100 m² au sol et 100 m² à l’étage, à réhabiliter entièrement selon vos projets (gîte, maison d'hôtes, atelier d'artiste, logement secondaire.. . ). Idéal: projets animaliers, équestres, touristiques. grâce à son pré attenant et à la possibilité de louer des prés supplémentaires aux alentours, cette propriété est parfaite pour accueillir chevaux, animaux, ou développer un projet d'hébergement touristique (gîtes / chambres d'hôtes). Côté technique: performances énergétiques rares pour une longère: maison isolée classée en DPE C. Prix Net Vendeur: 485 000 € Honoraires d'agance charge acquéreur, 3,5% TTC, soit 16 975 € TTC. Vous souhaitez d'autres renseignements ou programmer un rendez-vous de visite? Contactez sans tarder votre agence POINSOT Immobilier au O6 16 17 19 20 - Estelle FERY-DEHEURLE (EI RCS Nantes). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2450 € et 3360 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.