Maison à vendre à La Valette-du-Var

Votre étude notariale BERS de Vidauban vous propose, en EXCLUSIVITE, un ensemble immobilier rare situé dans le très recherché quartier du Gaudissart à La Valette-du-Var.

La propriété est implantée sur un terrain de 3 100 m² en restanques, situé en zone UDf du PLU, offrant de nombreuses possibilités: résidence familiale, investissement locatif ou projet de promotion, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Le terrain est déjà divisé en 2 lots distincts:
- Lot 1 de 1 100 m²
- Lot 2 de 2 000 m² - lui-même encore divisible

Secteur non desservi par le tout-à-l'égout (assainissement individuel).

La propriété comprend:

1. Maison principale: construite dans les années 1960, actuellement divisée en deux logements indépendants:
- un appartement de type T2
- un appartement de type T4
Cette bâtisse offre un beau potentiel avec possibilité d'agrandissement et aménagement des combles.

2. Seconde maison: de type T2 sur deux niveaux avec étage mansardé, actuellement louée (congé délivré). Elle sera libre à terme et présente également un potentiel d'agrandissement.

Les atouts: Quartier résidentiel très recherché, terrain de 3 000 m² déjà loti, parcelles détachables dont une avec aperçu mer, deux habitations indépendantes, fort potentiel d'évolution et de valorisation. Idéal investisseur, promoteur ou projet familial.

PRIX DE VENTE: 895 000 EUR FAI
Honoraires de négociation inclus (5 % TTC à la charge du vendeur).

DPE: C - 149 kWh/m²/an
GES: A - 5 kg CO/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie calculé sur la base des prix moyens des énergies de l'année 2018 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'étude notariale BERS à Vidauban.