Maison à vendre à Marciac

Entièrement rénovée, cette superbe maison de ville allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, grâce à des prestations de qualité et de généreux volumes. Située au cœur de Marciac, elle offre un cadre de vie privilégié, avec commerces et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un agréable jardin intimiste avec piscine. Une maison aux volumes généreux Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 71 m² réunissant salon et salle à manger, avec un espace ouvert sur la mezzanine qui confère à l’ensemble une belle sensation de volume. La cuisine aménagée dispose d’un accès direct au jardin. Une salle d’eau avec douche et WC complète le rez-de-chaussée. À l’étage, une vaste mezzanine de 18 m² offre un espace supplémentaire propice à la détente, à la lecture ou au télétravail. Trois chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC composent cet étage. Un jardin intimiste avec piscine Véritable atout de cette propriété en cœur de ville, le jardin offre un espace extérieur agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une piscine enterrée de 2,50 x 4 m, équipée d’un abri télescopique, vous permettra de savourer des moments de détente durant la belle saison. Une cuisine d’été (56m2) couverte et fermée par de grandes baies vitrées complète cet espace et ouvre la voie à différents projets d’aménagement, selon vos envies et les autorisations nécessaires. En fond de jardin, un atelier permet de ranger le matériel de jardinage et accueille également le local technique de la piscine. Une dépendance supplémentaire aux beaux volumes Non attenant à la maison, une ancienne grange actuellement utilisée comme garage vient compléter l’ensemble. Avec 50 m² au sol env., elle offre un volume appréciable pour le stationnement, le stockage ou tout autre projet d’aménagement compatible avec la réglementation en vigueur. Des prestations de confort et de qualité La maison dispose d’équipements qui contribuent au confort quotidien:Poêle à bois (prévu pour des bûches de 1m de long)Chauffage par système gainable intégré au plafondClimatisation réversible chaud/froidMenuiseries aluminium avec double vitrageIsolation extérieure de la maisonRaccordement au tout-à-l’égoutDPE: C / GES: A Marciac, un cadre de vie recherché Ville de caractère mondialement connue pour son célèbre festival international de jazz, Marciac séduit par son dynamisme culturel et son art de vivre. Commerces, écoles, collège, cinéma, salle de spectacle et promenades autour du lac sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie locale. La situation géographique offre également un accès aisé à Tarbes et Pau, ainsi qu’aux Pyrénées, à l’Espagne et à la côte atlantique. Une propriété aux multiples possibilités Maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif: cette propriété réunit de nombreux atouts, entre beaux volumes, rénovation soignée, jardin intimiste avec piscine et dépendances. Un bien de caractère au cœur de Marciac, idéal pour ceux qui recherchent le charme, le confort et une véritable qualité de vie, avec toutes les commodités à pied. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1340 € et 1880 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.