Maison à vendre à Valence

EXCLUSIVITÉ DANTON IMMO VALENCE PETIT CHARRAN MAISON 4 CHAMBRES, PISCINE ET VÉRANDA CHAUFFÉE Dans le secteur recherché du Petit Charran-Briffaut à Valence, découvrez cette agréable maison familiale de 103 m² habitables, complétée par une véranda isolée et chauffée d'environ 18 m², le tout sur un terrain clos de 484 m² sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse de près de 26 m² avec cheminée, une cuisine indépendante d'environ 10 m² ainsi qu'un WC. Véritable prolongement du séjour, la véranda offre un espace supplémentaire agréable et lumineux, utilisable en toute saison. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant et plusieurs rangements. Une maison entretenue et améliorée au fil des années, avec notamment le remplacement des menuiseries, l'installation de volets roulants motorisés, le renforcement de l'isolation des combles et la mise en place d'une VMC hygroréglable en 2017. Elle bénéficie également d'une climatisation réversible et d'un chauffage au gaz. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, clos et sans vis-à-vis, avec une piscine sécurisée, idéal pour les moments de détente en famille. Un stationnement couvert et un espace buanderie/rangement complètent l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier apprécié de Valence. Informations complémentaires: • 4 chambres• Véranda chauffée d'environ 18 m²• Terrain de 484 m² sans vis-à-vis• Piscine sécurisée• Climatisation réversible et cheminée• DPE C (178) GES C (28)• Taxe foncière: 2 021 €• Dépenses énergétiques estimées: 1 750 à 2 440 €/an Une maison familiale réunissant confort, 4 chambres et extérieur avec piscine, dans un quartier apprécié de Valence. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir les volumes et vous projeter dans votre futur chez-vous avant même de vous déplacer. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez moi. DPE: C (178 kWh/m²/an) GES: C (28 kg CO/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 750 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.