Maison à vendre à Saint-Martin-Valmeroux

EXCLUSIVITÉ - RARE sur près de 2 hectares!
Aux portes de Salers (15), village classé parmi « les plus beaux villages de France », entre Dordogne et Puy Mary, entouré de monts, vallées, lacs et rivières, plateaux d'estives, berceau des vaches de Salers (Nature & découverte), avec vue splendides, retrouvez cette propriété qui vous offrira une tranquillité absolue.

Vous rêvez d'une colline rien qu'à vous, la voici!

Cette propriété se compose:
D'un terrain de 19 627 m2 avec jeux pour enfants, piscine chauffée de 3.20 m x 6.40 m et sécurisée par un abri amovible, d'un sauna, et d'un grand parking à l'entrée avec une borne de recharge pour les véhicules électriques.

Entièrement restaurée en 2009 avec des matériaux de qualité, cette ancienne ferme est actuellement exploitée en chambre d'hôtes et hébergements insolites: Classée « Parc résidentiel de loisirs 3 étoiles.

Le parc résidentiel, actuellement en gestion hôtelière, comprend *:
Une maison d'habitation principale de 248 m2, construite en 1858, entièrement rénové en 2009, toiture en ardoises:
Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre salle à manger avec bureau d'accueil et une cuisine équipée. Une grande salle à manger salon avec accès sur une terrasse en bois, un espace buanderie, 3 chambres d'hôtes avec salle d'eau.
Au 1er étage: un appartement privatif avec salon, une salle de bains, et 3 chambres.

A l'extérieur:
- 3 roulottes hôtelières et 2 roulottes gites,
- 1 cabane sur le thème des volcans avec sauna privatif, et, une baignoire 2 places pour un bain relaxant,
- 1 buron, équipé d'une baignoire 2 places pour un bain relaxant,
- 1 hébergement insolite « tonneau » avec chambre, coin séjour, et point de toilette
Atmosphère conviviale et chaleureuse assurée pour chacun des hébergements insolites!

Nichée au coeur du Cantal, cette propriété vous offrira des vues exceptionnelles sur l'environnement alentour. Proche des lieux touristiques, entourée de terres agricoles, vous profiterez du calme absolu.

Prix de Vente HAI: 780 000 € (Honoraires charge vendeur)
Taxe Foncières: 2000 € - Chauffage au Bois et électrique.
Cette vente est garantie 12 mois.

DPE D: 200 kWh/m²/an réalisé le 17 mars 2026
GES D: 30 KgCO2/m²/an réalisé l17 mars 2026
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l''année 2021: entre 4020 et 5520 €

* Dernier C.A de 100 K€ pour 2025 en pré-retraite, 170 K€ en activité normale déjà atteint (2014)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, au 06 47 50 12 00
ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 445395 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: AURILLAC 902603174 -.