Maison mitoyenne à vendre à Châlons-en-Champagne

Une maison familiale lumineuse, parfaitement entretenue, avec de beaux volumes et des équipements qui font la différence!

Christelle PRIEUR, réseau Propriétés Privées, vous propose cette maison familiale de 140 m², située en péricentre de Châlons-en-Champagne, dans un environnement calme, à proximité des écoles, commerces et commodités.

Entièrement rénovée, cette maison de ville mitoyenne allie confort, fonctionnalité et performance énergétique.

Dès l'entrée, découvrez une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur une agréable pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des toilettes.

Quelques marches supplémentaires vous conduisent à une belle pièce d'environ 30 m², idéale pour une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs.

Des espaces supplémentaires pour profiter pleinement des beaux jours!

Le sous-sol, entièrement carrelé et chauffé, dispose d'une cuisine d'été. Il offre également de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement, tout en permettant un accès direct à la terrasse et au jardin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse carrelée et d'une piscine hors-sol chauffée, pour d'agréables moments en famille ou entre amis. Sécurité pour les enfants avec cet espace clos!

**Des équipements et des économies d'énergie à la clé!**

La maison a bénéficié d'importants travaux d'amélioration énergétique: isolation thermique par l'extérieur, isolation de la toiture et des combles.

Autre avantage: 22 m² de panneaux photovoltaïques entièrement financés, offrant la possibilité de choisir entre l'autoconsommation et la revente de l'électricité produite, selon les modalités applicables.

Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également:

- D'une borne de recharge pour véhicule électrique
- D'un portail électrique
- De deux places de stationnement dans la cour
- D'une possibilité d'accès et de stationnement par l'arrière
- D'un système d'alarme
- D'un abri de jardin
- D'une excellente classification énergétique: DPE C

Une maison familiale prête à vivre, sans gros travaux à prévoir, offrant de belles prestations et de nombreux espaces à exploiter selon vos envies.

Prix de vente: 220 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE: C (120 kWh/m²/an)? GES: C (22 kg CO?/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 590 € et 2 210 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle PRIEUR au 06 75 86 56 86 ou par courriel à.

Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de **Christelle PRIEUR**, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au **RSAC CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE 510 854 151**, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Mandat réf.: 470069? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle PRIEUR (EI) Agent Commercial - Num.