Maison à vendre à Sauveterre-de-Guyenne

Localisation privilégiée: À proximité immédiate de Sauveterre-de-Guyenne et proche de Langon, au coeur des prestigieux vignobles bordelais.

Une demeure d'exception chargée d'histoire.
Édifié à la fin du XIXe siècle, ce château classique séduit par son élégance intemporelle et son état de conservation remarquable. Le gros oeuvre et la charpente, en bel état, offrent une base solide et pérenne à ce joyau architectural, mais des travaux sont à prévoir: couverture, menuiseries,...

Le rez-de-chaussée, véritable espace de réception:

Une majestueuse entrée accueillant vos hôtes dans un décor raffiné: fresques murales en imitation marbre et boiseries d'époque.

Des espaces de vie généreux: deux grands salons baignés de lumière, deux salles à manger distinctes.

Fonctionnalités pratiques: cuisines, bureau, buanderie.

L'espace nuit à l'étage:

L'étage se compose de huit chambres spacieuses, complétées par une salle de bain, un espace toilette et des dressings, offrant un confort familial optimal.

Un domaine aux multiples facettes
Implanté sur un magnifique terrain arboré mêlant prairies et un véritable arboretum, le domaine bénéficie de deux entrées carrossables facilitant les flux et l'accès.

Dépendances et potentiel:

Ancien chai: Une vaste dépendance non attenante offrant des volumes impressionnants, idéale pour divers projets.

Garage: Un grand garage des années 50 (capacité 3 véhicules), offrant une solution de stationnement ou de stockage immédiate.

Sous-sol: Une très grande cave complète cet ensemble.

Un potentiel illimité pour vos projets
Grâce à ses vastes volumes et sa situation stratégique, ce château est une toile blanche pour vos ambitions:

Projets Professionnels: Idéal pour une activité d'hôtellerie de charme, des chambres d'hôtes haut de gamme, l'organisation de mariages et réceptions, ou la création d'un centre de séminaires résidentiels.

Projets artistiques ou autres: La structure de l'ancien chai permet d'envisager la création d'un espace culturel, d'un atelier d'artiste, ou pourquoi pas une activité liée à l'oenotourisme.

Projet de Vie: une demeure familiale de prestige pour les amoureux de belles pierres en quête d'espace et de sérénité, tout en étant proche des commodités de Langon et des axes majeurs.

Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère au potentiel aussi vaste que son terrain.

Pour organiser une visite ou pour toute demande d'informations complémentaires, nous sommes à votre disposition.

Prix: 422 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

NON SOUMIS AU DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 455 642 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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