Maison à vendre à Gap

A VENDRE GAP 05 HAUTES ALPES 05 GRANDE MAISON FAMILIALE SUR TERRAIN DE 2970m²

Nous vous proposons à la vente cette propriété à fort potentiel située dans le secteur prisé de Malcombe.
Cette bâtisse au style particulier et de plus de 260 m² habitables est implantée sur un terrain de 2970 m².

Elle offre un volume rare et un potentiel de valorisation important.

Configuration intérieure actuelle et travaux à prévoir:
-Au rez-de-chaussée: logement de 113m²+ véranda de 11m² le tout de plain-pied avec le jardin et offrant: une pièce de transition, une cuisine dinatoire ouverte sur la véranda, une salle à manger, un dégagement, 2 salles d'eau; 2 chambres, une deuxième cuisine facilement aménageable en 3ème chambre.
Le chauffage est électrique. Des travaux de remise au gout du jour et d'isolation sont à prévoir En annexe à ce niveau deux caves et un garage de 41m².
Le tout pouvant former un grand logement ou deux petits.

-Au 1er étage: un spacieux et convivial appartement en duplex bien entretenu d'une surface habitable de 149 m² et offrant, un séjour salle à manger, une cuisine 4 grandes chambres dont une avec point d'eau, 2 wc, nombreux placards, une pièce de transition pour accès aux combles à aménager. Au niveau supérieur: une grande et agréable mezzanine, une chambre et une salle d'eau avec wc.
Le chauffage est électrique également. Remise au goût du jour à prévoir pour certaines pièces.
Dépendances:
Un deuxième garage attenant à la maison et un ancien bâtiment indépendant à réhabiliter soit en logement soit en espace professionnel.
Jardin: le jardin est très agréable. Il bénéficie d'un ensoleillement permanent et d'une jolie vue. Il est composé de plusieurs espaces permettant la création d'une piscine. Une parcelle de 1261 m² située sur le devant de la maison est détachable. Un accès indépendant est existant. Cette découpe foncière permet un potentiel financier intéressant en cas de revente (financement des travaux ou construction d'une ou deux maisons supplémentaires à but locatif)
Points importants: travaux de rafraîchissement ou rénovation, isolation, toiture actuelle en dalles amiantées non dégradée (pris en compte dans le positionnement du prix)
Points forts et potentiel majeur du bien:
-Modularité totale de la maison permettant soit une grande maison familiale avec un projet intergénérationnel, soit un investissement locatif avec la création de plusieurs logements).
- Nombreuses et grandes dépendances avec grande capacité de stockage. (Idéal artisans, collectionneurs)
-Détachement d'un terrain à bâtir.
-Travaux énergétiques à prévoir pouvant être financés par aides d'Etat
-Bâtiment indépendant à rénover pour création gîtes, espace professionnel ou Airbnb.
-Exposition et proximité immédiate des transports en communs ou partagés

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.