Bureau à vendre dans le quartier Pont de Flandre

PARIS 19ᵉ – AVENUE DE FLANDRE

BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL – 156 m² – FORT POTENTIEL – PRIX ATTRACTIF

Dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate du canal de l’Ourcq et des pôles tertiaires du nord-est parisien, Victorine Immobilier vous propose un ensemble de bureaux rares à la vente, offrant à la fois volume, modularité et valorisation patrimoniale.

UN BIEN AUX MULTIPLES CONFIGURATIONS
Développant 156,61 m² Carrez (161,92 m² au sol), ce local se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une organisation particulièrement intéressante:
•Accueil / bureau principal en rez-de-chaussée
•Plusieurs bureaux indépendants
•Une vaste salle de formation ou open-space (≈58 m²)
•Cuisine, sanitaires et WC
•Espaces annexes et dégagement en sous-sol
? Une configuration idéale pour:
•professions libérales (avocats, experts, architectes)
•centre de formation
•coworking
•siège de société ou activité mixte
Le plan permet une restructuration intelligente avec division possible en plusieurs entités ou optimisation en plateau ouvert.

UN ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE ET STRATÉGIQUE
Situé au cœur du 19ᵉ arrondissement, ce bien bénéficie:
•d’un quartier en fort renouveau urbain
•de la proximité du canal de l’Ourcq, devenu un véritable lieu de vie
•d’un tissu mêlant tertiaire, résidentiel et commerces
•d’une excellente accessibilité (métros, bus, axes rapides)
? Un secteur recherché pour les entreprises souhaitant conjuguer accessibilité, attractivité et coût maîtrisé

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
•Immeuble construit entre 1948 et 1974
•Chauffage collectif gaz + climatisation type split
•Double vitrage partiel
•Ventilation naturelle
•DPE: classe D (175 kWhEP/m²/an)
•GES: classe B (faibles émissions)

⚠️ Présence de matériaux nécessitant vérification amiante en sous-sol (information réglementaire complète disponible dans le dossier technique).

UN POSITIONNEMENT PRIX TRÈS COMPÉTITIF? Prix net vendeur: 680 000 €? Honoraires agence: 5% TTC en sus
Charges annuelles: 10 000 €/an
Taxe foncière 2025: 1949 €
? Soit un prix particulièrement attractif au regard:
•de la surface (>150 m²)
•de la localisation parisienne
•du potentiel de valorisation après aménagement

NOTRE AVIS
Un actif rare sur le marché, qui s’adresse à un acquéreur capable de se projeter:
✔ optimisation des volumes
✔ création d’un lieu de travail moderne
✔ investissement patrimonial avec potentiel locatif
Dans un marché où les surfaces tertiaires bien placées deviennent stratégiques, ce bien constitue une opportunité à saisir.

CONTACT
Victorine Immobilier – Vente • Location • Viager
Carte professionnelle n° CPI(CCI de Lyon)
Siège social: 81 quai Clemenceau, 69300 Caluire-et-Cuire? ? ?.